Rhodes

Według stanu na maj 2026, Rhodes, Lindos, Kos mają 3,389 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Rhodes generuje €24K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €70K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €10K/rok. Duża rozbieżność w wynikach sugeruje, że sukces rynkowy jest w znacznym stopniu ukierunkowany na aktywa najwyższej klasy, ponieważ całkowity przychód skurczył się o 28% pomimo spadku dostępnej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Rhodes. Średni roczny przychód wynosi €24K przy obłożeniu na poziomie 35%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do €70K rocznie. Znaczna różnica między średnimi a wysokimi zyskami wskazuje, że lokalny popyt pozostaje skoncentrowany, nawet gdy szerszy rynek doświadcza spadku przychodów.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Rhodes wynosi 35%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €180, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €35 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Rhodes, osiągając roczny przychód na poziomie €53K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Rhodes. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Rhodes. Rhodes: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w Greckim Ministerstwie Turystyki, obowiązkowy numer identyfikacyjny nieruchomości, konieczne przestrzeganie przepisów podatkowych. Standardowe egzekwowanie prawa z okresowymi kontrolami. Lindos: Umiarkowane. Obowiązują te same zasady krajowe – numer rejestracyjny, rozliczenia podatkowe, standardy bezpieczeństwa. Policja turystyczna przeprowadza inspekcje ze względu na dużą liczbę odwiedzających. Kos: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w organach ds. turystyki, potrzebna licencja na prowadzenie działalności, egzekwowane obowiązki podatkowe. Aktywne monitorowanie w szczycie sezonu ze względu na znaczenie turystyki. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Rhodes wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 9% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 28%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, co sugeruje, że rynek ulega rekalibracji, ponieważ spadające przychody wymuszają ograniczenie dostępnych ofert.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 36% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (grudzień-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Rhodes obejmują: klimatyzację (99%), kuchnię (93%), pralkę (81%), telewizor (78%), balkon (71%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, pralka i jacuzzi, przy czym obiekty z basenem zarabiają około 128% więcej (59K €/rok w porównaniu do 26K €/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Rhodes w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €982, Czerwiec: €2K, Lipiec: €2K, Sierpień: €3K, Wrzesień: €2K, Październik: €1K, Listopad: €349, Grudzień: €183, Styczeń: €97, Luty: €95, Marzec: €374, Kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Rhodes wynosi €180, co oznacza wzrost o 13% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €106/noc, z 2 sypialniami €172/noc, z 3 sypialniami €273/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €472/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.

Goście w Rhodes dokonują rezerwacji średnio z 33-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 31% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 31 dni, 2-pokojowe: 34 dni, 3-pokojowe: 34 dni, 4+ pokojowe: 37 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Rhodes odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 9%, przychód z oferty zmniejszył się o 28%, obłożenie spadło o 6%, średnie stawki za noc wzrosły o 13%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 31%. Wskaźniki te podkreślają przesunięcie w stronę impulsywnych zachowań rezerwacyjnych i skróconych okien rezerwacyjnych, co komplikuje zarządzanie przychodami pomimo wyższych cen za noc.

W Rhodes sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę.