Paxos

Według stanu na maj 2026 r. Paxos posiada 333 aktywne oferty w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 14% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Przeciętny obiekt Airbnb lub VRBO w Paxos generuje €28K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €69K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €16K rocznie. Ta znacząca różnica sugeruje, że przychody rynkowe są w dużej mierze skoncentrowane wśród najlepszych aktywów, ponieważ spadek całkowitych przychodów rynkowych przeważa nad zmniejszeniem podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Paxos. Średni roczny przychód wynosi €28K przy obłożeniu na poziomie 39%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do €69K rocznie. Różnica między średnimi a wysokimi wynikami wskazuje, że sukces konkurencyjny na tym rynku zależy od przejęcia nieproporcjonalnie dużej części ograniczonego popytu, a nie od ogólnego wzrostu rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Paxos wynosi 39%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €198, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €31 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Paxos, osiągając roczny przychód na poziomie €41K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Paxos. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Paxos. Nie posiadam wiarygodnych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego specyficznie dla Paxos w Grecji. Wyspa jest niewielka i stanowi część regionu Wysp Jońskich. Greckie przepisy dotyczące STR istnieją na szczeblu krajowym (wymagają rejestracji podatkowej), jednak lokalne egzekwowanie prawa znacznie różni się w zależności od wyspy i gminy. Bez potwierdzonych danych na temat konkretnych zasad i praktyk egzekwowania prawa na Paxos, nie jestem w stanie dokładnie sklasyfikować tego obszaru. Zalecam bezpośredni kontakt z lokalnym urzędem gminy (Paxi) w celu uzyskania informacji o aktualnych wymogach. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Paxos wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 14% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 39%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Gwałtowny spadek przychodów pomimo mniejszej konkurencji wskazuje na szersze osłabienie siły nabywczej podróżnych lub zewnętrzne presje popytowe.

Start około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 46% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskiej aktywności (luty-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Paxos to: Klimatyzacja (99%), Kuchnia (93%), Tv (76%), Balkon (68%), Pralka (62%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Grill, Pralka, przy czym obiekty z basenem zarabiają o około 89% więcej (€52K/rok w porównaniu do €28K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Paxos w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €848, Czerwiec: €2K, Lipiec: €3K, Sierpień: €3K, Wrzesień: €2K, Październik: €593, Listopad: €73, Grudzień: €119, Styczeń: €10, Luty: €69, Marzec: €90, Kwiecień: €285. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Paxos wynosi €198, co oznacza wzrost o 2% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €106/noc, z 2 sypialniami €176/noc, z 3 sypialniami €255/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €360/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Paxos dokonują rezerwacji średnio z 35-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 37% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-pokojowe: 35 dni, 2-pokojowe: 32 dni, 3-pokojowe: 31 dni, 4+ pokojowe: 26 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Paxos odnotował: podaż -14%, przychody -39%, obłożenie 0%, stawki +2% oraz czas wyprzedzenia -37%. Połączenie krótszych okien rezerwacyjnych i statycznego obłożenia przy malejącej podaży wskazuje na przesunięcie w stronę podróży typu last-minute, wrażliwych na cenę, w których priorytetem jest natychmiastowa dostępność, a nie planowanie z wyprzedzeniem.

W Paxos sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w czwartek.