Patras
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€11.8k
Śr. 12M
↑12%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
30%
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€99
Śr. 12M
↑24%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
21 dni
Śr. 12M
↓5 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€22
Śr. 12M
↓12%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Patras na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | — | +29 789 € | — | — |
| Sauna | 🔒 5 (•%) | 🔒 +2• ••• € (+•••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Basen | 🔒 3• (•%) | 🔒 +2• ••• € (+•••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| wanna z hydromasażem | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+•••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Grill | 🔒 7• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+•••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Siłownia | 🔒 5• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Pralka | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Rowery | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Parking | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (6.3 noce)
3 sypialnie (6.0 noce)
2 sypialnie (5.0 noce)
1 sypialnia (4.7 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€94)
3 sypialnie (€38)
2 sypialnie (€32)
1 sypialnia (€22)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (68%)
Niezależni gospodarze (32%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 roku rynek w Patras odnotował średnio 947 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 11% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 10% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Patras generuje przychód w wysokości €11K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €26K, natomiast obiekty o niskich wynikach zarabiają €4K.
Średnie obłożenie w Patras wynosi 26%, dając RevPAR wskaźnika €21 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Patras, wynoszący €20K.
Zasady różnią się w zależności od obszaru w Patras. Patras: Łagodne. Wymagana rejestracja w urzędzie skarbowym oraz licencja na wynajem krótkoterminowy z gminy. Minimalne egzekwowanie przepisów, wiele obiektów działa nieoficjalnie bez odpowiedniej dokumentacji. Nafpaktos: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja i NIP. Słabe egzekwowanie przepisów, zgodność z przepisami znacznie różni się wśród gospodarzy. Rio: Łagodne. Wymagana rejestracja komunalna i zgodność z przepisami podatkowymi. Ograniczone możliwości egzekwowania prawa, wiele nieruchomości działa bez pełnej zgodności. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Patras nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 11% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 22%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR osiąga najwyższe wartości w sierpniu i lipcu; najniższe są w listopadzie i marcu.
Najczęstsze udogodnienia to telewizor (98%), kuchnia (97%) oraz klimatyzacja (97%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami wykazują basen (+118%), grill (+84%) oraz parking (+33%).
Średnia stawka dzienna w Patras wynosi €114, co oznacza wzrost o 24% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w listopadzie.
Goście w Patras rezerwują pobyty z średnim wyprzedzeniem wynoszącym 22 dni, co stanowi spadek o 12% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 19 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 30 dni w przypadku ofert z 3 sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 32% wyższe niż w dni powszednie.