Nikiti, GR
Part of the Sithonia market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€31k
Śr. 12M
↑21%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
37%
Śr. 12M
↓2%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€194
Śr. 12M
↑30%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
31 dni
Śr. 12M
↓4 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€44
Śr. 12M
↑15%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Sithonia na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +61 002 € | — | — |
| Basen | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +3• ••• € (+•••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| wanna z hydromasażem | 🔒 5• (•%) | 🔒 +3• ••• € (+•••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 5• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Pralka | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Rowery | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Grill | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Siłownia | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4•• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (9.5 noce)
2 sypialnie (9.2 noce)
4+ sypialnie (8.2 noce)
1 sypialnia (8.0 noce)
Studio (6.9 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€113)
3 sypialnie (€84)
2 sypialnie (€60)
1 sypialnia (€35)
Studio (€30)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (74%)
Niezależni gospodarze (26%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 na rynku w Sithonii odnotowano średnio 2,807 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 13% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 17% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Sithonii zarabia €23K rocznie. Oferty osiągające najlepsze wyniki zarabiają €73K, natomiast oferty o najniższych wynikach zarabiają €12K.
Średnie obłożenie w Sithonii wynosi 32%, generując RevPAR wskaźnika €34 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Sithonii, wynoszący €55K.
Zasady różnią się w zależności od miejsca w Sithonii. Sithonia: Umiarkowane. Wymagana grecka rejestracja wynajmu krótkoterminowego (numer MHTE), zgodność z podatkiem od nieruchomości, normy bezpieczeństwa. Rosnąca egzekucja przepisów za pośrednictwem platform internetowych, ale niespójne kontrole lokalne. Vourvourou: Umiarkowane. Obowiązkowa ta sama grecka rejestracja MHTE, obowiązki podatkowe na szczeblu gminnym. W praktyce egzekucja jest łagodna; wiele obiektów działa nieoficjalnie w tej mniejszej miejscowości. Sarti: Umiarkowane. Wymagana rejestracja MHTE, pozwolenia na budowę do celów turystycznych. Minimalna lokalna egzekucja; nieoficjalny wynajem jest powszechny w tym nadmorskim kurorcie. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Sithonii nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 13% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 36%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższy w sierpniu i lipcu; najniższy jest w lutym i styczniu.
Najpopularniejsze udogodnienia to Klimatyzacja (99%), Kuchnia (97%), Telewizor (96%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami wykazują Basen (+106%), Pralka (+54%), Grill (+35%).
Średnia stawka dzienna w Sithonii wynosi €200, co oznacza wzrost o 28% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w marcu.
Goście w Sithonii rezerwują pobyty średnio z 30-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 16% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wynoszą od 29 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 34 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 5% wyższe niż w dni powszednie.