Naxos

Według stanu na maj 2026 r. Naxos, Paros i Mykonos mają 5,104 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 12% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Naxos generuje €30K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €105K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €15K/rok. Ogromna różnica w wynikach sugeruje, że obecne przychody rynkowe koncentrują się w niewielkim segmencie ofert, pomimo spadku całkowitej podaży, który teoretycznie powinien zwiększać zyski.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Naxos. Średni roczny przychód wynosi 30K € przy obłożeniu na poziomie 33%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do 105K € rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 33% wskazuje na wymagające warunki wykorzystania obiektów, w których wysokie zarobki prawdopodobnie wynikają z możliwości stosowania cen premium, a nie z dużej rotacji gości.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Naxos wynosi 33%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €223, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €40 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Naxos, osiągając roczny przychód na poziomie €66K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Naxos. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Naxos. Naxos: Łagodne. Wymagana rejestracja w Greckiej Organizacji Turystycznej, należy wyświetlić numer identyfikacyjny nieruchomości. Egzekwowanie przepisów jest niewielkie, wielu właścicieli działa nieformalnie. Paros: Łagodne. Rejestracja i numer identyfikacyjny nieruchomości są obowiązkowe, wymagane jest przestrzeganie przepisów podatkowych. Egzekwowanie przepisów jest minimalne, powszechne jest nieformalne wynajmowanie. Mykonos: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, bardziej rygorystyczne licencjonowanie dla nieruchomości komercyjnych, wyższa kontrola podatkowa ze względu na duży ruch turystyczny. Egzekwowanie przepisów jest częstsze niż na innych wyspach, ale niespójne. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Naxos wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 12% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 30%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów sugeruje, że popyt słabnie szybciej niż zapasy, co wywiera presję spadkową na całkowite zyski rynkowe.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 50% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (grudzień-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Naxos to: Klimatyzacja (97%), Kuchnia (92%), TV (85%), Balkon (74%), Ogrzewanie (58%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, jacuzzi i pralka, przy czym obiekty z basenem zarabiają średnio o 139% więcej (€86K/rok w porównaniu do €36K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Naxos w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €1K, Czerwiec: €2K, Lipiec: €3K, Sierpień: €4K, Wrzesień: €2K, Październik: €920, Listopad: €227, Grudzień: €182, Styczeń: €46, Luty: €84, Marzec: €236, Kwiecień: €892. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Naxos wynosi €223, co oznacza wzrost o 14% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €136/noc, z 2 sypialniami €229/noc, z 3 sypialniami €373/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €790/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.

Goście w Naxos dokonują rezerwacji średnio z 37-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 29% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 36 dni, 2-pokojowe: 37 dni, 3-pokojowe: 39 dni, 4+ pokojowe: 38 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Naxos odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 12%, przychód z oferty zmniejszył się o 30%, obłożenie spadło o 6%, średnie stawki za noc wzrosły o 14%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 29%. Wskaźniki te odzwierciedlają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i większej wrażliwości cenowej, ponieważ rosnące stawki za noc nie rekompensują spadku obłożenia.

W Naxos piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt we wtorek, a najniższe są w sobotę.