Mykonos

Według stanu na maj 2026 r. Mykonos posiada 1,927 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w Mykonos wynosi €75K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €249K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €32K rocznie. Ta ogromna rozbieżność w przychodach sugeruje rynek, na którym najwyższej klasy aktywa przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu, pozostawiając większość ofert w walce o mniejszą, rozdrobnioną część całkowitej puli.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe na Mykonos. Średni roczny przychód wynosi €75K przy obłożeniu na poziomie 28%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do €249K rocznie. Niski wskaźnik obłożenia podkreśla konkurencyjne środowisko, w którym tylko elitarne nieruchomości utrzymują wysokie wykorzystanie, podczas gdy szerszy rynek boryka się ze znacznym niedowykorzystaniem aktywów w ciągu roku.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Mykonos wynosi 28%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €580, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €107 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Mykonos, osiągając roczny przychód na poziomie €141K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Mykonos. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Mykonos. Mykonos: Umiarkowane. Wymagana rejestracja nieruchomości w Greckiej Organizacji Turystycznej, obowiązkowy numer identyfikacji podatkowej (AFM), wymagany numer wynajmu krótkoterminowego. Nieruchomości muszą spełniać normy bezpieczeństwa. Egzekwowanie przepisów rośnie poprzez kontrole podatkowe i monitoring online, jednak wiele nieposiadających licencji nieruchomości nadal działa ze względu na wysoki popyt turystyczny. Władze coraz częściej zwalczają niezarejestrowane wynajmy, nakładając kary, choć egzekwowanie przepisów różni się w zależności od sezonu i lokalizacji. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Mykonos wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 9% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 34%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Pomimo spadku podaży, wyraźniejszy spadek przychodów sugeruje, że popyt osłabł szybciej niż zapasy, co potencjalnie sygnalizuje przesunięcie w stronę rynku sprzyjającego kupującym.

Start w okolicach maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (sierpień to szczyt). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 57% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (marzec-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Mykonos obejmują: klimatyzację (98%), telewizor (88%), kuchnię (87%), balkon (68%), ogrzewanie (62%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, pralka i grill, przy czym obiekty z basenem zarabiają średnio o 158% więcej (152 tys. €/rok w porównaniu do 59 tys. €/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Mykonos w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €3K, Czerwiec: €6K, Lipiec: €10K, Sierpień: €11K, Wrzesień: €4K, Październik: €2K, Listopad: €622, Grudzień: €637, Styczeń: €213, Luty: €258, Marzec: €611, Kwiecień: €2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Mykonos wynosi €580, co oznacza wzrost o 5% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €190/noc, 2-pokojowe średnio €344/noc, 3-pokojowe średnio €527/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €2K/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w październiku.

Goście w Mykonos dokonują rezerwacji średnio z 36-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 23% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 33 dni, 2-pokojowe: 37 dni, 3-pokojowe: 38 dni, 4+ pokoi: 37 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Mykonos Airbnb i VRBO odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 9%, przychód z oferty zmniejszył się o 34%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki za noc wzrosły o 5%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 23%. Trendy te odzwierciedlają rynek zmagający się z elastycznością cenową, ponieważ rosnące stawki korelują z niższym obłożeniem i krótszymi oknami rezerwacyjnymi.

W Mykonos sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w niedzielę, a najniższe są w środę. W weekendy obłożenie jest o 11% wyższe niż w dni powszednie.