Marathon

Według stanu na maj 2026 r. Marathon, Nea Makri, Rafina mają 256 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 17% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Marathon generuje €14K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €44K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €6K/rok. Duża rozbieżność w wynikach sugeruje, że najlepsze aktywa zdobywają znacznie większy udział w rynku, nawet w sytuacji, gdy ogólne przychody znajdują się pod presją spadkową wynikającą z 29% spadku.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Marathon. Średni roczny przychód wynosi €14K przy obłożeniu na poziomie 29%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do €44K rocznie. Znaczna różnica między średnimi a najwyższymi zarobkami wskazuje na to, że penetracja rynku jest wysoce skoncentrowana, a nie równomiernie rozłożona pomiędzy wszystkie dostępne oferty.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Marathon wynosi 29%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €185, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €23 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Marathon, osiągając roczny przychód na poziomie €27K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Marathon. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Marathon. Marathon, Greece: Łagodne. Wymagana rejestracja w urzędzie skarbowym, obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Minimalne egzekwowanie przepisów; większość gospodarzy działa nieformalnie, nie przestrzegając w pełni wymogów. Nea Makri, Greece: Łagodne. Wymagana rejestracja w urzędzie skarbowym, obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Minimalne egzekwowanie przepisów; wielu gospodarzy działa nieformalnie, nie przestrzegając w pełni wymogów. Rafina, Greece: Łagodne. Wymagana rejestracja w urzędzie skarbowym, obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Minimalne egzekwowanie przepisów; wielu gospodarzy działa nieformalnie, nie przestrzegając w pełni wymogów. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskuj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Marathon wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 17% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 29%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno podaży, jak i przychodów podkreśla rynek dostosowujący się do niższych poziomów zagregowanego popytu.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 10% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (marzec-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Marathon to: klimatyzacja (97%), kuchnia (95%), telewizor (88%), pralka (84%), balkon (79%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, pralka i grill, przy czym obiekty z basenem zarabiają około 213% więcej (€73K/rok w porównaniu do €23K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Marathon w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €731, Czerwiec: €961, Lipiec: €1K, Sierpień: €1K, Wrzesień: €869, Październik: €746, Listopad: €473, Grudzień: €477, Styczeń: €267, Luty: €202, Marzec: €371, Kwiecień: €936. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Marathon wynosi €185, co oznacza wzrost o 17% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €83/noc, z 2 sypialniami €134/noc, z 3 sypialniami €186/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €427/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.

Goście w Marathon dokonują rezerwacji średnio z 26-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 37% w porównaniu z ubiegłym rokiem. W podziale na wielkość obiektu: 1-pokojowe: 24 dni, 2-pokojowe: 21 dni, 3-pokojowe: 30 dni, 4+ pokojowe: 32 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planujący wyjazdy grupowe robią to z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Marathon odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 17%, przychód z oferty zmniejszył się o 29%, obłożenie spadło o 11%, średnie stawki za noc wzrosły o 17%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 37%. Wskaźniki te ujawniają przesunięcie w stronę krótszych cykli rezerwacyjnych oraz wrażliwość cenową w obliczu zaostrzających się warunków rynkowych.

W Marathon sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 11% wyższe obłożenie niż dni powszednie.