Lamia

Według stanu na czerwiec 2026, Lamia, Delphi, Arachova mają 618 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w Lamia wynosi €12K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €33K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €5K rocznie. Ta duża rozpiętość przychodów, występująca równolegle z 8% spadkiem całkowitej podaży, wskazuje na rynek, na którym najlepsze aktywa przejmują nieproporcjonalnie dużą część ograniczonego popytu.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Lamia. Średni roczny przychód wynosi 12K € przy obłożeniu na poziomie 21%. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do 33K € rocznie. Różnica między średnimi a wysoko zarabiającymi jednostkami sugeruje, że rentowność jest wysoce wrażliwa na konkretne pozycjonowanie nieruchomości, a nie na ogólne trendy rynkowe.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Lamia wynosi 21%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €174, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €24 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Lamia, osiągając roczny przychód na poziomie €26K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Lamia. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Lamia. Lamia: Łagodne. Wymagana rejestracja w krajowym rejestrze (MHTE), potrzebny numer identyfikacji podatkowej nieruchomości. Minimalne egzekwowanie przepisów lokalnych, gospodarze działają powszechnie. Delphi: Łagodne. Obowiązkowa rejestracja MHTE, pobieranie podatku turystycznego. W praktyce lekkie egzekwowanie przepisów, przestrzeganie zasad jest zróżnicowane. Arachova: Łagodne. Wymagany numer MHTE, lokalna rejestracja działalności gospodarczej. Obszar kurortu narciarskiego z minimalnym egzekwowaniem przepisów, wysoka sezonowa aktywność wynajmu jest tolerowana. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Lamia wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 8% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 8%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, ponieważ spadek liczby ofert odzwierciedla osłabienie przychodów z jednej oferty.

Start około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na grudzień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 5% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (marzec-maj), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Lamia obejmują: Kuchnia (95%), Tv (93%), Klimatyzacja (77%), Ogrzewanie (76%), Balkon (65%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Jacuzzi, Grill, przy czym obiekty z Basen zarabiają średnio o 166% więcej (€76K/rok w porównaniu do €29K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Lamia w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €337, Czerwiec: €509, Lipiec: €599, Sierpień: €859, Wrzesień: €455, Październik: €572, Listopad: €582, Grudzień: €1K, Styczeń: €1K, Luty: €1K, Marzec: €521, Kwiecień: €935. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Lamia wynosi €174, co oznacza wzrost o 23% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €112/noc, obiekty z 2 sypialniami średnio €149/noc, obiekty z 3 sypialniami średnio €227/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €437/noc. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w maju.

Goście w Lamia dokonują rezerwacji średnio z 25-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 30% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 24 dni, 2-pokojowe: 26 dni, 3-pokojowe: 28 dni, 4+ pokojowe: 29 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Lamia odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 8%, przychód z oferty zmniejszył się o 8%, obłożenie spadło o 13%, średnie stawki za noc wzrosły o 23%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 30%. Zmiany te odzwierciedlają rynek, na którym rosnące stawki ograniczają obłożenie i przyspieszają okna rezerwacyjne.

W Lamia sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. W weekendy obłożenie jest o 39% wyższe niż w dni powszednie.