Kos

Według stanu na maj 2026 r. Kos, Bodrum i Rhodes mają 1,236 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Kos generuje €14K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €48K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €7K rocznie. Duża rozbieżność w wynikach sugeruje, że najlepsze aktywa przyciągają ponadprzeciętny popyt pomimo 28% spadku całkowitych przychodów, co podkreśla znaczącą polaryzację preferencji odwiedzających.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Kos. Średni roczny przychód wynosi 14K € przy obłożeniu na poziomie 33%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do 48K € rocznie. Dysproporcja między średnimi a wysokimi zyskami wskazuje, że nasycenie rynku wpływa na typowe oferty znacznie silniej niż na te z pozycjonowaniem premium.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Kos wynosi 33%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €139, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €22 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Kos, osiągając roczny przychód na poziomie €33K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Kos. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Kos. Kos: Umiarkowane. Wymagany grecki numer rejestracyjny, obowiązkowe przestrzeganie przepisów podatkowych. Rosnąca egzekwowalność poprzez monitoring online, choć wielu działa nieformalnie. Bodrum: Łagodne. Teoretycznie wymagana turecka licencja turystyczna, minimalna dokumentacja. Bardzo słaba egzekwowalność, powszechnie tolerowane nieformalne działania. Rhodes: Umiarkowane. Obowiązkowa grecka rejestracja, wymagane raportowanie podatkowe, standardy bezpieczeństwa przeciwpożarowego. Rosnąca presja egzekwowania przepisów, współpraca z platformami poprawiająca przestrzeganie zasad. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Kos wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 6% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 28%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Gwałtowniejszy spadek przychodów w stosunku do podaży sugeruje, że pomimo mniejszej liczby ofert, rynek ma trudności z utrzymaniem siły cenowej.

Start około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (sierpień to szczyt). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 39% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (grudzień-luty), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Kos to: Klimatyzacja (97%), Kuchnia (96%), Telewizor (89%), Pralka (77%), Balkon (77%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, jacuzzi oraz grill, przy czym obiekty z basenem zarabiają o około 125% więcej (€51K/rok w porównaniu do €22K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Kos w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €552, czerwiec: €1K, lipiec: €2K, sierpień: €2K, wrzesień: €2K, październik: €714, listopad: €209, grudzień: €137, styczeń: €69, luty: €57, marzec: €179, kwiecień: €492. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Kos wynosi €139, co oznacza wzrost o 20% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €109/noc, z 2 sypialniami €150/noc, z 3 sypialniami €210/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €329/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Kos dokonują rezerwacji średnio z 38-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 23% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 36 dni, 2-sypialniowe: 39 dni, 3-sypialniowe: 43 dni, 4+ sypialniowe: 39 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Kos odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 6%, przychód z oferty zmniejszył się o 28%, obłożenie spadło o 6%, średnie stawki za noc wzrosły o 20%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 23%. Wyższe stawki w połączeniu z krótszym czasem wyprzedzenia rezerwacji sugerują przejście w stronę bardziej impulsywnych i wrażliwych na cenę zachowań rezerwacyjnych.

W Kos sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę.