Kea Island

Według stanu na maj 2026 r. w Kea, Vourkari, Ioulis znajduje się 355 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 18% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO na Kea Island generuje €19K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €53K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €8K/rok. Ta znacząca rozbieżność w wynikach podkreśla dwutorowy rynek, na którym aktywa najwyższej klasy osiągają ponadprzeciętne zyski, co sugeruje, że potencjał przychodów jest silnie skoncentrowany pomimo spadku całkowitej podaży rynkowej.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe na Kea Island. Średni roczny przychód wynosi €19K przy obłożeniu na poziomie 27%. Najlepiej radzące sobie nieruchomości zarabiają do €53K rocznie. Różnica między średnimi a wysokimi wynikami wskazuje, że przychody nie są rozłożone równomiernie, co odzwierciedla rynek, na którym przewaga konkurencyjna wynika ze specyficznego pozycjonowania aktywów, a nie z ogólnego popytu rynkowego.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO na Kea Island wynosi 27%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €288, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €28 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki na Kea Island, osiągając roczny przychód na poziomie €28K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Kea Island. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Kea Island. Nie posiadam szczegółowych, wiarygodnych danych na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani realiów ich egzekwowania w Kea, Vourkari i Ioulis w Grecji. Są to małe społeczności na wyspie Kea w archipelagu Cyklady, a szczegółowe lokalne informacje na temat egzekwowania przepisów STR nie są łatwo dostępne w źródłach anglojęzycznych. Aby uzyskać dokładne, aktualne przepisy oraz informacje o rzeczywistych praktykach egzekwowania prawa w tych konkretnych lokalizacjach na greckich wyspach, zalecam kontakt z: - Bezpośrednio z Municipality of Kea - Lokalnymi firmami zarządzającymi nieruchomościami - Grecką Organizacją Turystyczną (EOT) Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO na Kea Island wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 18% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 43%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów sugeruje, że rynek dostosowuje się do niższego poziomu popytu, co zapobiega kryzysowi nadpodaży, jednocześnie ograniczając ogólne zyski.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 38% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (luty-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach na Kea Island to: Kuchnia (94%), Klimatyzacja (91%), TV (81%), Pralka (81%), Balkon (72%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka, Jacuzzi, Basen, przy czym nieruchomości z Pralką zarabiają o około 95% więcej (€64K/rok w porównaniu do €33K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty na Kea Island w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €803, Czerwiec: €1K, Lipiec: €2K, Sierpień: €2K, Wrzesień: €1K, Październik: €818, Listopad: €340, Grudzień: €391, Styczeń: €44, Luty: €98, Marzec: €94, Kwiecień: €810. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za noc na Kea Island wynosi €288, co oznacza wzrost o 14% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €116/noc, z 2 sypialniami €183/noc, z 3 sypialniami €293/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €556/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w styczniu.

Goście na Kea Island dokonują rezerwacji średnio z 28-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 36% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 25 dni, 2-pokojowe: 25 dni, 3-pokojowe: 28 dni, 4+ pokojowe: 25 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO na Kea Island odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 18%, przychód z oferty zmniejszył się o 43%, obłożenie spadło o 12%, średnie stawki za noc wzrosły o 14%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 36%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wrażliwości cenowej, co sygnalizuje przejście w kierunku bardziej reaktywnych zachowań rynkowych typu last-minute.

Na wyspie Kea sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w poniedziałek, a najniższe są w niedzielę. W weekendy obłożenie jest o 12% wyższe niż w dni powszednie.