Kastoria

Na dzień czerwca 2026 r., Kastoria, Florina, Grevena mają 261 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 2% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Kastoria generuje €9K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €18K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €4K/rok. Przy skromnym wzroście podaży i stagnacji przychodów rynek wykazuje ograniczony potencjał ekspansji. Duża różnica w wydajności—przy czym najlepsze nieruchomości zarabiają ponad dwa razy więcej niż średnia—sugeruje, że pozycjonowanie konkurencyjne, a nie wzrost rynku, determinuje sukces w tym nasyconym środowisku.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Kastoria. Średni roczny przychód wynosi €9K przy 24% obłożeniu. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają do €18K/rok. Przy minimalnym wzroście podaży i płaskich trendach przychodów, rynek wykazuje stabilność, a nie ekspansję, podczas gdy podwojenie przychodów między średnimi a najlepszymi operatorami wskazuje na znaczące różnicowanie się między ofertami.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Kastoria wynosi 24%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €95, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €20 dziennie.

Nieruchomości 3-pokojowe wykazują najsilniejsze wyniki w Kastoria, z rocznym przychodem €11K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Kastoria. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Kastoria. Nie posiadam wiarygodnych, aktualnych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub rzeczywistości egzekwowania ich w Kastoria, Florina i Grevena. Te mniejsze greckie miasta mogą przestrzegać krajowych greckich przepisów dotyczących STR (wymagających rejestracji u władz podatkowych), ale dane dotyczące egzekwowania na poziomie lokalnym nie są dostępne w moich źródłach. Zalecam bezpośredni kontakt z lokalnymi urzędami gminnymi w celu uzyskania aktualnych wymagań i informacji na temat rzeczywistości egzekwowania. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Kastoria wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż wzrosła o 2% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 0%. To wskazuje na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Duża różnica między średnim przychodem ($9,007) a właściwościami o najlepszych wynikach ($18,283) sugeruje znaczną zmienność wydajności, odzwierciedlającą konkurencyjny rynek, na którym różnicowanie właściwości napędza zwroty. Niska obsadzenie na poziomie 24% wskazuje na znaczną niewykorzystaną zdolność.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w grudniu). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o 21% niższa niż w miesiącach szczytu. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (lipiec-maj), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ogłoszeniach w Kastoria to: Tv (98%), Kitchen (97%), Heating (96%), Air Conditioning (82%), Washing Machine (73%). Udogodnienia, które zwiększają przychody najbardziej to Bbq, Lake Access, Pets Allowed, przy czym nieruchomości z Bbq zarabiają około 79% więcej (€25K/year vs €14K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Kastoria w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €360, czerwiec: €375, lipiec: €403, sierpień: €588, wrzesień: €439, październik: €747, listopad: €542, grudzień: €1K, styczeń: €827, luty: €643, marzec: €438, kwiecień: €802. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena noclegu w Kastoria wynosi €95, wzrost o 23% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €79/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €99/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €139/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w czerwcu.

Goście w Kastoria rezerwują średnio 23 dni wcześniej, co stanowi spadek o 27% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 22 dni, 2-sypialnia: 24 dni, 3-sypialnia: 25 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Kastoria Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 2%, przychód na anuncję wzrósł o 0%, obłożenie spadło o 15%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 23%, a czas wyprzedzenia rezerwacji spadł o 27%. Spadek obłożenia o 15% pomimo wzrostu stawek i skrócenia okien rezerwacji sugeruje, że popyt kurczy się szybciej niż podaż, intensyfikując konkurencję. Duża różnica między średnią ($9,007) a listami o najlepszych wynikach ($18,283) wskazuje na bifurkację rynku, gdzie tylko zróżnicowane nieruchomości osiągają pozycję premium.

W Kastoria sobota ma najwyższy popyt na rezerwacje, a środa najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 47% wyższą okupancję niż dni robocze.