Fira

Według stanu na maj 2026 r. w Fira, Oia, Imerovigli znajduje się 2,966 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość typu Airbnb lub VRBO w Fira generuje €57K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €178K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €23K/rok. Ta ogromna dysproporcja sugeruje, że wyniki przychodów są silnie zróżnicowane, a aktywa najwyższej klasy przejmują nieproporcjonalnie dużą część całkowitego popytu rynkowego pomimo stabilnej ogólnej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Fira. Średni roczny przychód wynosi €57K przy obłożeniu na poziomie 32%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do €178K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 32% wskazuje na wymagające otoczenie rynkowe, w którym rentowność zależy bardziej od pozycjonowania premium niż od wysokiego wykorzystania obiektu.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Fira wynosi 32%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €372, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €90 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Fira, osiągając roczny przychód na poziomie €146K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Fira. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Fira. Fira: Umiarkowane. Wymagana rejestracja działalności gospodarczej, specjalna licencja turystyczna z Greckiej Organizacji Turystycznej, nieruchomość musi spełniać standardy bezpieczeństwa. Egzekwowanie przepisów wzrasta z powodu obaw związanych z nadmierną turystyką, ale wiele nieposiadających licencji obiektów nadal działa. Oia: Umiarkowane. Te same wymogi krajowe co w Fira oraz dodatkowo surowsze lokalne zasady ochrony budynków. Rosnąca presja ze strony władz miejskich w zakresie egzekwowania przepisów, chociaż nielegalne wynajmy utrzymują się ze względu na wysoki popyt. Imerovigli: Umiarkowane. Obowiązkowa grecka licencja turystyczna, wymagana rejestracja działalności gospodarczej. Słabsze egzekwowanie przepisów niż w Fira/Oia, ale regulacje istnieją. Niektórzy gospodarze działają nieformalnie. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Fira wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 3% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 26%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Gwałtowny spadek RevPAR pomimo malejącej podaży wskazuje na osłabiony popyt konsumencki, co sugeruje raczej spadek siły nabywczej niż problem nadpodaży.

Uruchomienie w okolicach maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 0% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (grudzień-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najpopularniejsze udogodnienia w ofertach w Fira to: Klimatyzacja (98%), Kuchnia (79%), Tv (76%), Balkon (71%), Ogrzewanie (57%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Jacuzzi, Grill, przy czym obiekty z basenem zarabiają średnio o 56% więcej (€89K/rok w porównaniu do €57K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Fira w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €3K, czerwiec: €4K, lipiec: €5K, sierpień: €6K, wrzesień: €4K, październik: €3K, listopad: €1K, grudzień: €629, styczeń: €389, luty: €557, marzec: €2K, kwiecień: €3K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Fira wynosi €372, co oznacza wzrost o 9% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €286/noc, obiekty z 2 sypialniami średnio €378/noc, obiekty z 3 sypialniami średnio €611/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €1K/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.

Goście w Fira dokonują rezerwacji średnio z 39-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 24% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 37 dni, 2-sypialniowe: 41 dni, 3-sypialniowe: 43 dni, 4+ sypialniowe: 47 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Fira odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 3%, przychód z oferty zmniejszył się o 26%, obłożenie spadło o 20%, średnie stawki za noc wzrosły o 9%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 24%. Wskaźniki te wskazują na przejście w stronę rezerwacji z krótszym wyprzedzeniem oraz większą wrażliwość cenową, ponieważ rosnące stawki z trudem rekompensują wpływ znacznie niższego obłożenia.

W Fira piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w czwartek, a najniższe są w sobotę.