Ermioni

Według stanu na czerwiec 2026 r. Ermioni, Porto Heli, Hydra mają 722 aktywne oferty w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 17% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Przeciętny obiekt Airbnb lub VRBO w Ermioni generuje €24K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €66K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €10K/rok. Znaczna różnica między najlepszymi a najsłabszymi wynikami sugeruje, że przychody są wysoce uzależnione od specyficznych cech aktywów, a nie od ogólnego popytu rynkowego, zwłaszcza w obliczu kurczących się całkowitych przychodów rynkowych.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Ermioni. Średni roczny przychód wynosi 24K € przy obłożeniu na poziomie 30%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do 66K € rocznie. Pomimo 17% spadku podaży rynkowej, obecny wskaźnik obłożenia wynoszący 30% wskazuje, że popyt pozostaje niewielki, koncentrując większość całkowitych zysków rynkowych w niewielkim segmencie ofert o najwyższym standardzie.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Ermioni wynosi 30%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €268, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €39 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Ermioni, osiągając roczny przychód na poziomie €42K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Ermioni. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Ermioni. Ermioni: Łagodne. Wymagana grecka rejestracja STR (AMA), numer podatkowy nieruchomości. Minimalne egzekwowanie przepisów, powszechne prowadzenie działalności bez licencji. Porto Heli: Łagodne. Wymagana grecka rejestracja STR (AMA), numer podatkowy nieruchomości. Słabe egzekwowanie przepisów, wielu operatorów działa niezgodnie z wymogami. Hydra: Łagodne. Wymagana grecka rejestracja STR (AMA), numer podatkowy nieruchomości. Ograniczone egzekwowanie przepisów pomimo popularności wyspy, powszechny wynajem nieformalny. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Ermioni wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 17% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 28%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje, że rynek ma trudności z utrzymaniem siły cenowej, co wskazuje na szersze osłabienie zainteresowania podróżnych.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten czas przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 31% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (marzec-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Ermioni obejmują: Klimatyzację (98%), Kuchnię (96%), TV (88%), Pralkę (76%), Balkon (70%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Grill, Pralka, przy czym nieruchomości z Basenem zarabiają około 184% więcej (€127K/rok w porównaniu do €45K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Ermioni w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €1K, czerwiec: €2K, lipiec: €2K, sierpień: €3K, wrzesień: €2K, październik: €1K, listopad: €493, grudzień: €484, styczeń: €222, luty: €238, marzec: €468, kwiecień: €2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Ermioni wynosi €268, co oznacza wzrost o 16% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €153/noc, obiekty z 2 sypialniami średnio €197/noc, obiekty z 3 sypialniami średnio €307/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €716/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.

Goście w Ermioni dokonują rezerwacji średnio z 34-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 23% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 33 dni, 2-pokojowe: 33 dni, 3-pokojowe: 36 dni, 4+ pokoi: 36 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Ermioni odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 17%, przychód z oferty zmniejszył się o 28%, obłożenie spadło o 5%, średnie stawki za noc wzrosły o 16%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 23%. Trendy te ilustrują przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i większej wrażliwości cenowej, w przypadku której agresywne podwyżki stawek nie rekompensują spadającego obłożenia.

W Ermioni sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt we wtorek, a najniższe są w sobotę. Weekendy wykazują o 15% wyższe obłożenie niż dni powszednie.