East Attica
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€29.2k
Śr. 12M
↑6%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 4•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 €1••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
28 dni
Śr. 12M
↓12 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€49
Śr. 12M
↓25%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe East Attica na dzień maj 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | 6 (1%) | +€53,289 (+159%) | €86,900 | €33,611 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (8.9 noce)
4+ sypialnie (7.5 noce)
2 sypialnie (6.5 noce)
Studio (5.1 noce)
1 sypialnia (5.0 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€119)
3 sypialnie (€77)
2 sypialnie (€51)
1 sypialnia (€36)
Studio (€28)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (68%)
Niezależni gospodarze (32%)
Według stanu na maj 2026 r. w Porto Rafti, Lavrio i Markopoulo znajduje się 1,832 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 10% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średni obiekt na Airbnb lub VRBO w East Attica generuje 18K € rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 61K €/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 8K €/rok. Znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że wyniki rynkowe są wysoce spolaryzowane, a aktywa najwyższej klasy osiągają znacznie większą wartość pomimo spadku ogólnych przychodów rynkowych.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w East Attica. Średni roczny przychód wynosi 18K € przy obłożeniu na poziomie 30%. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do 61K € rocznie. Ta rozbieżność wskazuje, że rentowność w dużej mierze zależy od konkretnego pozycjonowania aktywów, a nie od ogólnych trendów rynkowych, ponieważ nieruchomości o najlepszych wynikach znacznie przewyższają średni wskaźnik obłożenia.
Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w East Attica wynosi 30%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €185, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €32 dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w East Attica, osiągając roczny przychód na poziomie €41K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku East Attica. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze East Attica. Porto Rafti: Umiarkowane. Wymagany numer rejestracyjny nieruchomości, obowiązkowe przestrzeganie przepisów podatkowych. Egzekwowanie przepisów wzrasta, ale jest niespójne w mniejszych obszarach przybrzeżnych. Lavrio: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w Greek Tourism Organization, obowiązkowy numer identyfikacyjny nieruchomości. Ograniczone egzekwowanie przepisów poza szczytem sezonu. Markopoulo: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja, oczekiwane raportowanie podatkowe. Minimalne egzekwowanie przepisów na tym obszarze śródlądowym, wielu działa nieformalnie. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w East Attica wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 10% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 20%. Ten jednoczesny spadek sugeruje, że popyt osłabł szybciej niż podaż, tworząc trudne środowisko, w którym konkurencja o ograniczone zainteresowanie gości przybiera na sile.
Uruchomienie w okolicach maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (sierpień to szczyt). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 7% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (grudzień-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach w East Attica to: Klimatyzacja (99%), Kuchnia (96%), TV (95%), Pralka (79%), Balkon (75%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Jacuzzi, Pralka, przy czym obiekty z Basenem zarabiają około 159% więcej (€68K/rok w porównaniu do €26K/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w East Attica w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €1K, Czerwiec: €1K, Lipiec: €2K, Sierpień: €2K, Wrzesień: €1K, Październik: €1K, Listopad: €501, Grudzień: €497, Styczeń: €365, Luty: €344, Marzec: €619, Kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia stawka za noc w East Attica wynosi €185, co oznacza wzrost o 18% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €120/noc, z 2 sypialniami €144/noc, z 3 sypialniami €250/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €561/noc. Stawki osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w styczniu.
Goście w East Attica dokonują rezerwacji średnio z 27-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 31% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 24 dni, 2-pokojowe: 27 dni, 3-pokojowe: 30 dni, 4+ pokoi: 34 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w East Attica odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 10%, przychód z oferty zmniejszył się o 20%, obłożenie spadło o 11%, średnie stawki za noc wzrosły o 18%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 31%. Wskaźniki te podkreślają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wrażliwości cenowej, co wskazuje, że coraz trudniej jest utrzymać wyższe stawki przy spadającym obłożeniu.
W East Attica sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 14% wyższe obłożenie niż dni powszednie.