Corfu

Według stanu na maj 2026 r. Corfu, Paxos, Parga mają 4,349 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 13% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Corfu generuje €23K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €73K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €11K/rok. Ogromna różnica w zarobkach sugeruje, że przychody są silnie skoncentrowane w segmencie premium, przez co większość obiektów zmaga się z trudnościami na rynku, który obecnie odnotowuje 29% spadek średniego przychodu.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe na Corfu. Średni roczny przychód wynosi €23K przy obłożeniu na poziomie 36%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do €73K rocznie. Chociaż najlepsi zarabiający wykazują realny potencjał zysku, średnie obłożenie na poziomie 36% odzwierciedla wysoce sezonowy rynek, na którym większość oferty zmaga się ze znacznym niedowykorzystaniem.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Corfu wynosi 36%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €167, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €32 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Corfu, osiągając roczny przychód na poziomie €56K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Corfu. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Corfu. Corfu: Umiarkowane. Wymagany numer rejestracyjny nieruchomości, rejestracja podatkowa, rejestr działalności turystycznej. Obowiązują standardowe greckie zasady STR. Umiarkowane egzekwowanie przepisów w obszarach turystycznych, łagodniejsze w strefach wiejskich. Paxos: Łagodne. Wymagany numer rejestracyjny i zgodność z przepisami podatkowymi, ale minimalny nadzór. Mała wyspa z ograniczonymi możliwościami egzekwowania przepisów. Większość gospodarzy działa nieformalnie. Parga: Umiarkowane. Obowiązują wymogi rejestracyjne i podatkowe. Sezonowe egzekwowanie przepisów w szczycie sezonu turystycznego. Zgodność z przepisami jest zróżnicowana, umiarkowany nadzór w centrum miasta. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Corfu wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 13% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 29%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów sugeruje, że rynek koryguje się w odpowiedzi na niższy popyt, zamiast doświadczać presji konkurencyjnej.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 42% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (grudzień-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Corfu to: Klimatyzacja (98%), Kuchnia (94%), Tv (84%), Balkon (69%), Pralka (68%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Pralka, Bbq, przy czym obiekty z basenem zarabiają średnio o 146% więcej (€61K/rok w porównaniu do €25K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Corfu w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €897, Czerwiec: €2K, Lipiec: €2K, Sierpień: €2K, Wrzesień: €2K, Październik: €906, Listopad: €196, Grudzień: €150, Styczeń: €53, Luty: €89, Marzec: €255, Kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Corfu wynosi 167 €, co oznacza wzrost o 6% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio 102 €/noc, obiekty z 2 sypialniami średnio 150 €/noc, obiekty z 3 sypialniami średnio 271 €/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio 610 €/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.

Goście w Corfu dokonują rezerwacji średnio z 33-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 31% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 31 dni, 2-pokojowe: 34 dni, 3-pokojowe: 37 dni, 4+ pokoje: 39 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Corfu odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 13%, przychód z oferty zmniejszył się o 29%, obłożenie spadło o 1%, średnie stawki za noc wzrosły o 6%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 31%. Skrócony czas wyprzedzenia wraz ze wzrostem stawek wskazują na przejście w stronę bardziej reaktywnych zachowań konsumenckich typu last-minute w środowisku ograniczonych przychodów.

W Corfu, sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę.