Cephalonia

Według stanu na maj 2026 r. Argostoli, Fiskardo, Sami mają 3,530 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 11% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w Cephalonia wynosi 25K € rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 85K €/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 12K €/rok. Skrajna rozbieżność między najlepszymi a najsłabszymi wynikami sugeruje, że przychody są wysoce wrażliwe na konkretne pozycjonowanie aktywów, a nie na ogólne trendy rynkowe, pomimo ogólnego spadku całkowitych przychodów.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Cephalonia. Średni roczny przychód wynosi 25K € przy obłożeniu na poziomie 33%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do 85K € rocznie. Chociaż rynek odnotowuje obecnie spadek przychodów, znaczna różnica między średnimi a najwyższymi zarobkami wskazuje na silnie zróżnicowany krajobraz, w którym elitarne aktywa zachowują znaczną zdolność zarobkową.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Cephalonia wynosi 33%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €209, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €32 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Cephalonia, osiągając roczny przychód na poziomie €54K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Cephalonia. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Cephalonia. Nie posiadam wiarygodnych, aktualnych danych na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani realiów ich egzekwowania w Argostoli, Fiskardo i Sami (gminy w Kefalonia, Grecja). Greckie przepisy dotyczące STR zmieniły się znacząco w ostatnich latach wraz z wprowadzeniem krajowych wymogów rejestracyjnych, jednak lokalne egzekwowanie prawa różni się znacznie w zależności od gminy i nie jest dobrze udokumentowane w dostępnych źródłach. Zalecam bezpośredni kontakt z lokalnymi urzędami miejskimi w celu uzyskania aktualnych wymogów. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem działalności w zakresie wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO na Cephalonia wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 11% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 37%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów sugeruje, że kurczenie się rynku wynika z niższego natężenia popytu, a nie z nadpodaży ofert.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 41% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (grudzień-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Cephalonia to: Klimatyzacja (99%), Kuchnia (95%), Tv (83%), Balkon (76%), Pralka (74%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, jacuzzi i pralka, przy czym obiekty z basenem zarabiają średnio o 154% więcej (€64K/rok w porównaniu do €25K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Cephalonia w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €952, Czerwiec: €2K, Lipiec: €2K, Sierpień: €3K, Wrzesień: €2K, Październik: €827, Listopad: €164, Grudzień: €154, Styczeń: €42, Luty: €61, Marzec: €160, Kwiecień: €849. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Cephalonia wynosi 209 €, co oznacza wzrost o 14% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio 116 €/noc, z 2 sypialniami 206 €/noc, z 3 sypialniami 332 €/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio 566 €/noc. Stawki osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Cephalonia dokonują rezerwacji średnio z 33-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 34% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 32 dni, 2-pokojowe: 34 dni, 3-pokojowe: 34 dni, 4+ pokojowe: 35 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Cephalonia odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 11%, przychód z oferty zmniejszył się o 37%, obłożenie spadło o 5%, średnie stawki za noc wzrosły o 14%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 34%. To skrócenie okien rezerwacyjnych oraz spadek obłożenia sugerują przejście w stronę bardziej spontanicznych i wrażliwych na cenę zachowań konsumenckich.

W Cephalonia piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w czwartek, a najniższe są w sobotę.