Athens

Według stanu na maj 2026 r. w Athens, Piraeus i Glyfada znajduje się 12,720 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w Athens wynosi 23K € rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 55K € rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 10K € rocznie. Znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że zyski rynkowe są silnie skoncentrowane, co wskazuje, że pozycjonowanie oferty jest głównym czynnikiem wpływającym na wyniki finansowe, a nie ogólny wzrost rynku.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Athens. Średni roczny przychód wynosi €23K przy obłożeniu na poziomie 47%. Najlepiej radzące sobie nieruchomości zarabiają do €55K rocznie. Różnica między średnimi a najwyższymi zarobkami wskazuje na dwupoziomowy rynek, na którym wysokie wykorzystanie nie jest rozłożone równomiernie, co sprawia, że wielu operatorów osiąga wyniki poniżej poziomu najlepszych obiektów.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Athens wynosi 47%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €117, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €43 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Athens, osiągając roczny przychód na poziomie €75K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Athens. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Athens. Athens: Umiarkowane. Wymagany numer rejestracyjny nieruchomości, obowiązkowa rejestracja podatkowa. Rosnąca egzekucja przepisów wraz z karami za niezarejestrowane nieruchomości. Piraeus: Umiarkowane. Obowiązują te same zasady krajowe - wymagany numer rejestracyjny i numer identyfikacji podatkowej. Egzekwowanie przepisów rośnie, ale jest niespójne. Glyfada: Umiarkowane. Wymagana krajowa rejestracja STR, obowiązują podatki miejskie. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, niektórzy działają nieformalnie, ale ryzykują kary. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Athens jest obecnie zrównoważony, przy silnym popycie. Podaż spadła o 4% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 5%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż, co tworzy bardziej restrykcyjne warunki, które wspierają obecne zyski z przychodów pomimo spadku całkowitej liczby dostępnych ofert.

Uruchomienie w okolicach stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt przypada na kwiecień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 31% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (grudzień-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Athens to: klimatyzacja (99%), kuchnia (95%), telewizor (93%), pralka (75%), ogrzewanie (75%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to klimatyzacja i pralka, przy czym obiekty z klimatyzacją zarabiają średnio o 26% więcej (25K €/rok w porównaniu do 20K €/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Athens w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: €1K, June: €2K, July: €1K, August: €1K, September: €2K, October: €2K, November: €1K, December: €1K, January: €860, February: €868, March: €1K, April: €2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Athens wynosi €117, co oznacza wzrost o 22% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €91 za noc, 2-pokojowe €130 za noc, 3-pokojowe €214 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €476 za noc. Ceny osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Athens dokonują rezerwacji średnio z 32-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 21% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 29 dni, 2-pokojowe: 34 dni, 3-pokojowe: 41 dni, 4+ pokojowe: 50 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Athens Airbnb i VRBO odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 4%, przychód z oferty wzrósł o 5%, obłożenie spadło o 2%, średnie stawki za noc wzrosły o 22%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 21%. Gwałtowny wzrost stawek za noc przy spadającym obłożeniu wskazuje na strategiczne przejście w stronę polityki cenowej kosztem wolumenu.

W Athens, sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 21% wyższe obłożenie niż dni powszednie.