Athens
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€26.6k
Śr. 12M
↑11%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
54%
Śr. 12M
↓2%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€106
Śr. 12M
↑15%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
35 dni
Śr. 12M
↑1 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€53
Śr. 12M
↑14%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Athens na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +19 942 € | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 5•• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Sauna | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 3• (•%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Siłownia | 🔒 5•• (•%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Grill | 🔒 3•• (•%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Dostęp do jeziora | 🔒 9 (•%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| telewizor | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Rowery | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (4.9 noce)
2 sypialnie (4.8 noce)
3 sypialnie (4.5 noce)
Studio (4.4 noce)
4+ sypialnie (3.9 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€92)
3 sypialnie (€61)
2 sypialnie (€44)
1 sypialnia (€33)
Studio (€30)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (63%)
Niezależni gospodarze (37%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Atenach odnotował średnio 13,265 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 2% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 25% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Atenach zarabia €26K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €61K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają €11K.
Średnie obłożenie w Atenach wynosi 47%, generując RevPAR wskaźnika €51 na dostępną noc.
Oferty z liczbą sypialni 4+ generują najwyższy średni roczny przychód w Atenach, wynoszący €89K.
Zasady różnią się w zależności od części Aten. Ateny: Umiarkowane. Wymagana rejestracja nieruchomości, obowiązkowy specjalny numer ID, konieczna zgodność z przepisami podatkowymi. Rosnąca egzekucja przepisów z grzywnami za niezarejestrowane nieruchomości, choć wiele z nich nadal działa nieformalnie. Pireus: Umiarkowane. Te same ramy krajowe co w Atenach - wymagana rejestracja i NIP. Egzekucja rośnie, ale jest niespójna, szczególnie w rejonach portowych. Glifada: Umiarkowane. Obowiązują standardowe greckie zasady wynajmu krótkoterminowego - obowiązkowa rejestracja, wymagana zgodność z podatkami. Egzekucja umiarkowana, skupiona na hotspotach turystycznych w pobliżu plaż. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Ateński rynek Airbnb i VRBO nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż wzrosła o 2% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 30%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższe we wrześniu i maju; najniższe w styczniu i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to Klimatyzacja (99%), Kuchnia (96%), Telewizor (95%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami to Klimatyzacja (+23%), Ogrzewanie (+18%), Telewizor (+11%).
Średnia stawka dzienna w Atenach wynosi €126, co oznacza wzrost o 22% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w czerwcu i są najniższe w styczniu.
Goście w Atenach rezerwują średnio z wyprzedzeniem 33 dni, co oznacza wzrost o 1% w stosunku do roku ubiegłego. Okna rezerwacyjne wahają się od 31 dni dla ofert z 1 sypialniami do 53 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę i najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe we wtorek. Obłożenie weekendowe jest o 20% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)