Andros

Według stanu na maj 2026 r. Andros, Gavrio i Batsi mają 1,760 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 15% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Andros generuje €16K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €55K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €8K/rok. Wyraźna dysproporcja między najlepiej a najgorzej zarabiającymi sugeruje, że sukces rynkowy jest w dużej mierze skoncentrowany w niewielkim segmencie ofert, pomimo ogólnego spadku całkowitej podaży i przychodów.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Andros. Średni roczny przychód wynosi 16K € przy obłożeniu na poziomie 28%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do 55K € rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 28% w połączeniu ze spadającymi wskaźnikami przychodów wskazuje na trudne otoczenie, w którym tylko najwyższej klasy aktywa utrzymują znaczące poziomy wykorzystania.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Andros wynosi 28%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €173, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €23 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Andros, osiągając roczny przychód na poziomie €36K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Andros. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Andros. Nie posiadam wiarygodnych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani realiów ich egzekwowania w odniesieniu do Andros, Gavrio i Batsi. Wydaje się, że są to lokalizacje w Grecji (Andros to wyspa, Gavrio i Batsi to miejscowości na Andros), jednak nie jestem w stanie potwierdzić ich aktualnych zasad dotyczących STR, wymogów dotyczących zezwoleń ani faktycznych praktyk egzekwowania prawa bez dostępu do aktualnych lokalnych danych regulacyjnych. W celu uzyskania dokładnych informacji zalecam bezpośredni kontakt z lokalnymi urzędami miejskimi lub greckimi organami ds. turystyki. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Andros wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 15% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 32%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów sugeruje, że kurczenie się rynku nie wynika jedynie z nadpodaży, lecz odzwierciedla szersze presje po stronie popytu, które wpływają na wszystkich uczestników.

Start około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 55% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (marzec-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Andros to: kuchnia (94%), klimatyzacja (91%), telewizor (88%), balkon (70%), pralka (62%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, jacuzzi i grill, przy czym obiekty z basenem zarabiają średnio o 167% więcej (€65K/rok w porównaniu do €25K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Andros w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €477, Czerwiec: €972, Lipiec: €2K, Sierpień: €2K, Wrzesień: €1K, Październik: €456, Listopad: €202, Grudzień: €209, Styczeń: €80, Luty: €74, Marzec: €138, Kwiecień: €650. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Andros wynosi €173, co oznacza wzrost o 18% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €110/noc, 2-pokojowe średnio €171/noc, 3-pokojowe średnio €265/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €545/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.

Goście w Andros dokonują rezerwacji średnio z 32-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 26% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 30 dni, 2-pokojowe: 34 dni, 3-pokojowe: 31 dni, 4+ pokoi: 28 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Andros odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 15%, przychód z oferty zmniejszył się o 32%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki za noc wzrosły o 18%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 26%. Wyższe stawki za noc w połączeniu z krótszym czasem wyprzedzenia rezerwacji sugerują przejście w stronę bardziej spontanicznych i wrażliwych na cenę zachowań rezerwacyjnych w obliczu słabnącego ogólnego obłożenia rynku.

W Andros sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy środa ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt we wtorek, a najniższe są w niedzielę. Weekendy wykazują o 11% wyższe obłożenie niż dni powszednie.