Alexandroupoli
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€15.6k
Śr. 12M
↑9%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
30%
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€98
Śr. 12M
↑26%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
20 dni
Śr. 12M
↓9 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€29
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Alexandroupoli na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Siłownia | — | +5370 € | — | — |
| Grill | 🔒 4• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Parking | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Rowery | 🔒 7 (•%) | 🔒 +1••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 6• (••%) | 🔒 +1••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Pralka | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +7•• € (+•%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (6.2 noce)
2 sypialnie (4.5 noce)
3 sypialnie (4.0 noce)
1 sypialnia (3.9 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€58)
3 sypialnie (€28)
2 sypialnie (€21)
1 sypialnia (€15)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (63%)
Niezależni gospodarze (37%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, na rynku w Alexandroupoli odnotowano średnio 426 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 88% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Alexandroupoli zarabia €15K rocznie. Oferty osiągające najlepsze wyniki zarabiają €24K, podczas gdy oferty o najniższych wynikach zarabiają €9K.
Średnie obłożenie w Alexandroupoli wynosi 35%, generując RevPAR wskaźnika €29 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Alexandroupoli, wynoszący €23K.
Przepisy różnią się w zależności od części Alexandroupoli. Nie dysponuję wiązącymi, aktualnymi danymi na temat regulacji dotyczących najmu krótkoterminowego ani realiów egzekwowania prawa dla tych konkretnych greckich miast (Alexandroupoli, Samotraki, Komotini). Grecja ma krajowe wymogi rejestracji najmu krótkoterminowego za pośrednictwem Niezależnego Urzędu ds. Dochodów Publicznych, jednak lokalne egzekwowanie przepisów znacznie różni się w zależności od gminy. Bez zweryfikowanych informacji na temat konkretnych zasad i praktyk egzekwowania prawa w tych mniejszych miastach północno-wschodniej Grecji, zalecam bezpośredni kontakt z każdą gminą lub konsultację z greckim prawnikiem specjalizującym się w sprawach nieruchomości, aby uzyskać aktualne i dokładne informacje. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Alexandroupoli wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 8% rok do roku, podczas gdy RevPAR zwiększyło się o 32%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższy w sierpniu i lipcu; najniższy jest w styczniu i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (99%), klimatyzacja (99%), telewizor (95%). Najsilniejszą pozytywną korelację z przychodami wykazują grill (+38%), siłownia (+35%), zgoda na zwierzęta (+13%).
Średnia stawka dzienna w Alexandroupoli wynosi €106, co oznacza wzrost o 30% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.
Goście w Alexandroupoli rezerwują pobyty średnio z 20-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 21% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wynoszą od 19 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 25 dni w przypadku ofert z 3 sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 43% wyższe niż w dni robocze.