Alexandroupoli
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€17k
Śr. 12M
↑16%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
39%
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€101
Śr. 12M
↑25%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
21 dni
Śr. 12M
↓5 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€33
Śr. 12M
↑20%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Alexandroupoli na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Siłownia | — | +4830 € | — | — |
| Grill | 🔒 5• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 6• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Parking | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Pralka | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +5•• € (+•%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| telewizor | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2•• € (+•%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Rowery | 🔒 8 (•%) | 🔒 +6• € (+•%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (5.8 noce)
Studio (4.6 noce)
3 sypialnie (4.5 noce)
2 sypialnie (4.3 noce)
1 sypialnia (3.9 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€58)
3 sypialnie (€25)
2 sypialnie (€22)
1 sypialnia (€15)
Studio (€11)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (61%)
Profesjonalnie zarządzane (39%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Alexandroupoli odnotował średnio 436 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 11% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 93% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Alexandroupoli zarabia €16K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €25K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają €9K.
Średnie obłożenie w Alexandroupoli wynosi 35%, generując RevPAR wskaźnika €30 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Alexandroupoli, wynoszący €22K.
Zasady różnią się w zależności od obszaru w Alexandroupoli. Alexandroupoli: Łagodne. Wymagana rejestracja w urzędzie skarbowym oraz numer ID nieruchomości. Minimalne egzekwowanie przepisów, wielu gospodarzy działa nieformalnie bez pełnej zgodności. Samothraki: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja w greckich organach ds. turystyki. Bardzo ograniczone egzekwowanie ze względu na mały rozmiar wyspy i zależność od turystyki. Komotini: Łagodne. Rejestracja i NIP obowiązkowe zgodnie z prawem greckim. Lekkie egzekwowanie, powszechny nieformalny wynajem, władze skupiają się na poborze podatków zamiast na ograniczeniach. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Alexandroupoli wydaje się zrównoważony. Podaż wzrosła o 11% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 38%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w sierpniu i lipcu; najniższy jest w styczniu i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (99%), klimatyzacja (99%), telewizor (95%). Najsilniejsze dodatnie powiązania z przychodami to siłownia (+28%), grill (+27%), zwierzęta dozwolone (+22%).
Średnia stawka dzienna w Alexandroupoli wynosi €107, co oznacza wzrost o 28% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w sierpniu i są najniższe w lutym.
Goście w Alexandroupoli rezerwują średnio z wyprzedzeniem 20 dni, co stanowi spadek o 17% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 19 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 25 dni w przypadku ofert z 3 sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w środę. Weekendowe obłożenie jest o 45% wyższe niż obłożenie w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)