Aegina

Według stanu na czerwiec 2026, Aegina posiada 438 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 15% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w Aegina wynosi €20K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają €51K rocznie, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają €9K rocznie. Ta duża rozbieżność sugeruje, że przychody są w znacznym stopniu skoncentrowane w niewielkim segmencie najlepszych aktywów, w czasie gdy rynek doświadcza spadku całkowitej podaży i ogólnych zarobków.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Aegina. Średni roczny przychód wynosi €20K przy obłożeniu na poziomie 31%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do €51K rocznie. Choć rynek odnotowuje spadek przychodów rok do roku, różnica między średnimi a najlepszymi wynikami wskazuje na znaczące zróżnicowanie potencjału monetyzacji aktywów, pomimo obecnego zmniejszenia podaży.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Aegina wynosi 31%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €205, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €32 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Aegina, osiągając roczny przychód na poziomie €53K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Aegina. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Aegina. Nie posiadam wiarygodnych, aktualnych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego oraz realiów ich egzekwowania w odniesieniu do Aegina, Greece. Greckie wyspy mają zróżnicowane przepisy lokalne, a poziom ich egzekwowania znacząco różni się w zależności od gminy. Musiałbym zweryfikować aktualne rozporządzenia gminne Aegina oraz rzeczywiste praktyki egzekwowania prawa, zanim udzielę dokładnej klasyfikacji. Zalecam bezpośredni kontakt z gminą Aegina lub skonsultowanie się z lokalnym ekspertem ds. zarządzania nieruchomościami w celu uzyskania informacji o aktualnych wymogach. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Aegina wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 15% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 19%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, w której spadek liczby aktywnych ofert ściśle podąża za osłabieniem ogólnych przychodów rynkowych.

Start w okolicach maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (sierpień to szczyt). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 52% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, oraz w wolnych miesiącach (luty-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Aegina to: Klimatyzacja (99%), Kuchnia (94%), Tv (89%), Balkon (80%), Pralka (68%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Pralka, Grill, przy czym obiekty z basenem zarabiają około 135% więcej (58K €/rok w porównaniu do 25K €/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Aegina w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €842, Czerwiec: €1K, Lipiec: €2K, Sierpień: €2K, Wrzesień: €1K, Październik: €928, Listopad: €393, Grudzień: €327, Styczeń: €309, Luty: €329, Marzec: €503, Kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Aegina wynosi €205, co oznacza wzrost o 32% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €105/noc, z 2 sypialniami €158/noc, z 3 sypialniami €222/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €677/noc. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w listopadzie.

Goście w Aegina dokonują rezerwacji średnio z 29-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 31% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 27 dni, 2-sypialniowe: 30 dni, 3-sypialniowe: 28 dni, 4+ sypialniowe: 35 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Aegina odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 15%, przychód z oferty zmniejszył się o 19%, obłożenie spadło o 7%, średnie stawki za noc wzrosły o 32%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 31%. Zmiany te sugerują, że gospodarze decydują się na wyższe ceny pomimo niższego popytu, co skutkuje bardziej niestabilnym środowiskiem rezerwacji.

W Aegina sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy środa ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 21% wyższe obłożenie niż dni powszednie.