Guadeloupe

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Pointe-à-Pitre, Sainte-Anne, Le Gosier i Saint-François znajduje się 6,775 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 17% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Guadeloupe generuje €12K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €31K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €5K rocznie. Duża rozbieżność w wynikach sugeruje, że najlepsze aktywa przyciągają znacznie wyższy popyt pomimo kurczącego się rynku, co wskazuje na to, że udział w rynku jest coraz bardziej skoncentrowany w wybranej grupie ofert.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Guadeloupe. Średni roczny przychód wynosi 12K € przy obłożeniu na poziomie 31%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do 31K € rocznie. W obliczu spadającej podaży i malejących przychodów, wskaźnik obłożenia wynoszący 31% wskazuje na wymagające otoczenie, w którym tylko najlepiej prosperujące jednostki skutecznie radzą sobie z obecną presją spadkową na całkowite zyski rynkowe.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Guadeloupe wynosi 31%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €136, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €22 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Guadeloupe, osiągając roczny przychód na poziomie €27K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Guadeloupe. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Guadeloupe. Pointe-à-Pitre: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Umiarkowane egzekwowanie przepisów w obszarach turystycznych. Sainte-Anne: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja i podatek turystyczny. Niewielkie egzekwowanie przepisów, działa wiele nieuregulowanych obiektów na wynajem. Le Gosier: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja i podatek turystyczny. Umiarkowane egzekwowanie przepisów w pobliżu plaż, łagodniejsze w pozostałych miejscach. Saint-François: Łagodne. Minimalne wymogi rejestracyjne, pobieranie podatku turystycznego. Niewielkie egzekwowanie przepisów, duża aktywność w sektorze nieformalnego wynajmu. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem działalności w zakresie wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Guadeloupe wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 17% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 17%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Ta korelacja sugeruje, że rynek ulega samoregulacji w miarę wycofywania się słabszych ofert, co potencjalnie stabilizuje poziom konkurencji pomimo jednoczesnego spadku przychodów z pojedynczej oferty.

Start około grudnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na marzec). Ten czas przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o -1% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (październik-wrzesień), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Guadeloupe to: kuchnia (97%), klimatyzacja (94%), pralka (83%), telewizor (80%), basen (62%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, pralka i grill, przy czym obiekty z basenem zarabiają średnio o 53% więcej (€31K/rok w porównaniu do €20K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Guadeloupe w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €459, Czerwiec: €303, Lipiec: €409, Sierpień: €492, Wrzesień: €241, Październik: €381, Listopad: €507, Grudzień: €817, Styczeń: €914, Luty: €998, Marzec: €1K, Kwiecień: €1K. Dane te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Guadeloupe wynosi €136, co oznacza wzrost o 23% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €97/noc, z 2 sypialniami €134/noc, z 3 sypialniami €219/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €386/noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w maju.

Goście w Guadeloupe dokonują rezerwacji średnio z 36-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 27% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 34 dni, 2-sypialniowe: 38 dni, 3-sypialniowe: 40 dni, 4+ sypialniowe: 44 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Guadeloupe odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 17%, przychód z oferty zmniejszył się o 17%, obłożenie spadło o 11%, średnie stawki za noc wzrosły o 23%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 27%. Trendy te wskazują na przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wyższych cen, co odzwierciedla rynek, na którym operatorzy reagują na niższe wykorzystanie obiektów.

W Guadeloupe sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 6% wyższe niż w dni powszednie.