Tema
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
GH₵51.5k
Śr. 12M
↓16%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
20%
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
GH₵737
Śr. 12M
↑3%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
15 dni
Śr. 12M
↓8 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
GH₵111
Śr. 12M
↓35%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Tema na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Grill | — | +266 852 GH₵ | — | — |
| Basen | 🔒 3• (••%) | 🔒 +1•• ••• GH₵ (+•••%) | 🔒 2•• ••• GH₵ | 🔒 1•• ••• GH₵ |
| Ogrzewanie | 🔒 2• (••%) | 🔒 +8• ••• GH₵ (+••%) | 🔒 2•• ••• GH₵ | 🔒 1•• ••• GH₵ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 2• (••%) | 🔒 +7• ••• GH₵ (+••%) | 🔒 2•• ••• GH₵ | 🔒 1•• ••• GH₵ |
| wanna z hydromasażem | 🔒 1• (•%) | 🔒 +4• ••• GH₵ (+••%) | 🔒 1•• ••• GH₵ | 🔒 1•• ••• GH₵ |
| telewizor | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3• ••• GH₵ (+••%) | 🔒 1•• ••• GH₵ | 🔒 1•• ••• GH₵ |
| Siłownia | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1• ••• GH₵ (+••%) | 🔒 1•• ••• GH₵ | 🔒 1•• ••• GH₵ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (14.8 noce)
3 sypialnie (12.0 noce)
2 sypialnie (10.1 noce)
4+ sypialnie (5.8 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (GHS 91)
3 sypialnie (GHS 37)
2 sypialnie (GHS 19)
1 sypialnia (GHS 10)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (51%)
Niezależni gospodarze (49%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 rynek w Tema odnotował średnio 879 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 82% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Tema zarabia GHS34K rocznie. Obiekty osiągające najlepsze wyniki zarabiają GHS162K, podczas gdy te o najniższych wynikach zarabiają GHS11K chiar.
Średnie obłożenie w Tema wynosi 12%, generując RevPAR w wysokości GHS79 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Tema, wynoszący GHS81K.
Zasady różnią się w zależności od części Tema. Nie mam wiarygodnych, aktualnych danych na temat regulacji dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani realiów ich egzekwowania w Tema i Akrze w Ghanie. Ramy regulacyjne dotyczące wynajmu krótkoterminowego w Ghanie są nadal w fazie rozwoju na poziomie miejskim, a informacje na temat ich egzekwowania nie są dobrze udokumentowane w dostępnych źródłach. Zalecam bezpośredni kontakt z Zgromadzeniem Metropolitalnym Tema (Tema Metropolitan Assembly) i Zgromadzeniem Metropolitalnym Akry (Accra Metropolitan Assembly) lub konsultację z lokalnymi firmami zarządzającymi nieruchomościami w celu uzyskania aktualnych wymagań i rzeczywistych praktyk ich egzekwowania w terenie. Zweryfikuj wymagania właściwe dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Tema staje się bardziej konkurencyjny. Podaż wzrosła o 9% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 10%, co sugeruje, że podaż przewyższa popyt.
RevPAR jest najwyższe w grudniu i styczniu; najniższe jest w listopadzie i wrześniu.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (99%), parking (99%), telewizor (97%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami wykazują basen (+169%), grill (+154%), ogrzewanie (+63%).
Średnia stawka dzienna w Tema wynosi GHS1K, co oznacza wzrost o 7% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w listopadzie.
Goście w Tema rezerwują pobyty średnio z 16-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 26% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wynoszą od 13 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 21 dni w przypadku ofert z 3 sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 14% wyższe niż w dni powszednie.