Tema
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
GH₵53.1k
Śr. 12M
↓10%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
22%
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
GH₵757
Śr. 12M
↑7%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
16 dni
Śr. 12M
↓4 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
GH₵115
Śr. 12M
↓27%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Tema na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +172 719 GH₵ | — | — |
| Grill | 🔒 2• (••%) | 🔒 +1•• ••• GH₵ (+•••%) | 🔒 2•• ••• GH₵ | 🔒 1•• ••• GH₵ |
| Ogrzewanie | 🔒 2• (••%) | 🔒 +7• ••• GH₵ (+••%) | 🔒 2•• ••• GH₵ | 🔒 1•• ••• GH₵ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 3• (••%) | 🔒 +6• ••• GH₵ (+••%) | 🔒 2•• ••• GH₵ | 🔒 1•• ••• GH₵ |
| Internet | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4• ••• GH₵ (+••%) | 🔒 1•• ••• GH₵ | 🔒 1•• ••• GH₵ |
| wanna z hydromasażem | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2• ••• GH₵ (+••%) | 🔒 1•• ••• GH₵ | 🔒 1•• ••• GH₵ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (23.6 noce)
1 sypialnia (13.5 noce)
3 sypialnie (8.7 noce)
2 sypialnie (8.7 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (GHS 91)
3 sypialnie (GHS 34)
2 sypialnie (GHS 16)
1 sypialnia (GHS 11)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (51%)
Profesjonalnie zarządzane (49%)
W ciągu 12 miesięcy do końca września 2026 rynek w Tema odnotował średnio 891 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, o 10% więcej niż rok temu i o 84% więcej niż dwa lata temu.
Średnia oferta w Tema zarabia GHS35K rocznie. Najlepsze oferty zarabiają GHS165K, a najsłabsze GHS11K.
Średnie obłożenie w Tema wynosi 12%, generując RevPAR GHS81 za dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Tema, wynoszący GHS82K.
Przepisy różnią się w zależności od obszaru w Tema. Tema: Łagodne. Brak szczegółowych regulacji dotyczących najmu krótkoterminowego i wymogów licencyjnych. Może mieć zastosowanie ogólna rejestracja działalności. Minimalne egzekwowanie standardów zakwaterowania. Akra: Łagodne. Brak dedykowanego systemu pozwoleń STR. Ustawa o hotelach może technicznie mieć zastosowanie, ale jest rzadko egzekwowana wobec indywidualnych gospodarzy. Istnieje rejestracja w Urzędzie Turystycznym, ale poziom zgodności jest niski. Większość gospodarzy działa nieoficjalnie bez znaczącego nadzoru regulacyjnego. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Tema staje się bardziej konkurencyjny. Podaż wzrosła o 10% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadło o 5%, co sugeruje, że podaż przewyższa popyt.
RevPAR jest najwyższe w grudniu i styczniu; najniższe jest w listopadzie i październiku.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (99%), parking (99%), telewizor (99%). Najsilniejszy dodatni wpływ na przychody mają basen (+145%), grill (+102%), ogrzewanie (+50%).
Średnia stawka dzienna w Tema wynosi GHS1K, co oznacza wzrost o 8% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w listopadzie.
Goście w Tema rezerwują średnio z 17-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 17% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 14 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 21 dni dla ofert z 3 sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 15% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)