Accra

Według stanu na maj 2026, Accra, Tema mają 3,858 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Przeciętny obiekt na Airbnb lub VRBO w Accra generuje GHS66K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają GHS272K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają GHS22K/rok. Ogromna dysproporcja w przychodach wskazuje, że zwroty z rynku są silnie ukierunkowane na niewielką grupę operatorów, co sugeruje, że standardowe oferty mają trudności ze zdobyciem znaczącego udziału w rynku.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Accra. Średni roczny przychód wynosi GHS66K przy obłożeniu na poziomie 19%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do GHS272K rocznie. Przy obłożeniu wynoszącym 19%, różnica w przychodach wskazuje, że najlepsi zarabiający prawdopodobnie wykorzystują konkretne nisze o wysokim popycie, których szerszy, niewykorzystany rynek nie jest w stanie zaspokoić.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Accra wynosi 19%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości GHS1K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie GHS147 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Accra, osiągając roczny przychód na poziomie GHS83K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Accra. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Accra. Accra: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub wymogów licencyjnych. Tourism Authority of Ghana nadzoruje hotele, ale obiekty typu STR są w dużej mierze nieuregulowane. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie. Tema: Łagodne. Brak dedykowanych przepisów dotyczących STR lub wymogów dotyczących zezwoleń. W przypadku działalności komercyjnej podlega ogólnej rejestracji działalności gospodarczej. Bardzo ograniczone egzekwowanie przepisów, dominuje rynek nieformalny. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Accra wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 6% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 10%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek RevPAR pomimo stabilnego wzrostu podaży sugeruje, że nasycenie rynku zaczyna wywierać presję na obniżenie ogólnej rentowności.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na grudzień). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 18% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (luty-maj), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Accra obejmują: Klimatyzację (100%), Kuchnię (97%), Telewizor (96%), Pralkę (92%), Basen (59%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Wanna z hydromasażem oraz Siłownia, przy czym obiekty z basenem zarabiają około 43% więcej (GHS225K/rok w porównaniu do GHS157K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Accra w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: GHS3K, Czerwiec: GHS3K, Lipiec: GHS4K, Sierpień: GHS5K, Wrzesień: GHS4K, Październik: GHS4K, Listopad: GHS5K, Grudzień: GHS7K, Styczeń: GHS6K, Luty: GHS3K, Marzec: GHS5K, Kwiecień: GHS5K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Ogólna średnia stawka za noc w Accra wynosi GHS1K, co oznacza wzrost o 12% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio GHS840/noc, 2-pokojowe średnio GHS1K/noc, 3-pokojowe średnio GHS2K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio GHS3K/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Accra dokonują rezerwacji średnio z 18-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 32% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 16 dni, 2-pokojowe: 20 dni, 3-pokojowe: 21 dni, 4+ pokoje: 27 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Accra odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 6%, przychód z oferty spadł o 10%, obłożenie wzrosło o 2%, średnie stawki za noc wzrosły o 12%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 32%. Wzrost stawek za noc przy jednoczesnym spadku przychodów sugeruje, że gospodarze mają trudności z utrzymaniem wolumenu, ponieważ krótsze okna rezerwacyjne stają się normą.

W Accra piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 9% wyższe obłożenie niż dni powszednie.