Guernsey

Na dzień czerwca 2026 r., St. Peter Port, St. Sampson, St. Martin mają 62 aktywne ogłoszenia Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 25% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Guernsey generuje GGP20K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają GGP39K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają GGP8K/rok. Podaż znacznie się skurczyła rok do roku, podczas gdy przychody spadły mniej stromo, co sugeruje, że zmniejszająca się dostępność inwentarza kompensuje słabość popytu. Prawie 2x różnica między najlepszymi a średnimi wykonawcami wskazuje na znaczną wariancję wydajności pomimo ograniczonego rynku.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Guernsey. Średni roczny przychód wynosi GGP20K przy 43% obłożeniu. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają do GGP39K/rok. Znaczące zmniejszenie podaży w połączeniu ze stałymi przychodami sugeruje konsolidujący się rynek, na którym pozostałe oferty napotykają zmniejszoną konkurencję, chociaż znaczna różnica w wydajności wskazuje na istotne różnice w tym, jak efektywnie poszczególne nieruchomości wykorzystują dostępny popyt.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO na Guernsey wynosi 43%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową GGP178, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) GGP30 dziennie.

Nieruchomości z 2 sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki na Guernsey, z rocznym przychodem GGP36K. Te nieruchomości najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Guernsey. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Guernsey. St. Peter Port: Liberalne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR, mogą mieć zastosowanie ogólne pozwolenia planistyczne. Minimalne egzekwowanie, gospodarze działają swobodnie. St. Sampson: Liberalne. Brak dedykowanych zasad STR, standardowe przepisy dotyczące zakwaterowania, jeśli mają zastosowanie. Lekkie egzekwowanie, nieformalny wynajem jest powszechny. St. Martin: Liberalne. Brak formalnego systemu licencjonowania STR, ogólne przepisy turystyczne. Minimalne egzekwowanie, rynek w dużej mierze samoregulujący się. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO na Guernsey wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 25% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 20%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($19,809) a nieruchomościami o wysokich wynikach ($38,920) sugeruje, że wydajność rynku jest coraz bardziej warstwowa, przy czym nieruchomości najwyższej klasy przechwytują nieproporcjonalny udział, podczas gdy konkurencja intensyfikuje się dla ofert segmentu średniego.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (szczyt w kwietniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 11% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (grudzień-styczeń), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Guernsey to: Kitchen (95%), Tv (92%), Washing Machine (82%), Heating (82%), Private Yard (42%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Bbq, Pets Allowed, Parking, przy czym nieruchomości z Bbq zarabiają około 12% więcej (GGP42K/rok vs GGP37K/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Guernsey w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: GGP1K, czerwiec: GGP1K, lipiec: GGP1K, sierpień: GGP983, wrzesień: GGP1K, październik: GGP867, listopad: GGP361, grudzień: GGP494, styczeń: GGP320, luty: GGP645, marzec: GGP972, kwiecień: GGP1K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Guernsey wynosi GGP178, wzrost o 24% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio GGP141/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio GGP164/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio GGP232/noc. Stawki osiągają szczyt w listopadzie i są najniższe w styczniu.

Goście na Guernsey rezerwują średnio 48 dni z wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 5% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 50 dni, 2-sypialnia: 41 dni, 3-sypialnia: 41 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wycieczki grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Guernsey Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 25%, przychód na ofertę zmniejszył się o 20%, obłożenie spadło o 0%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 24%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 5%. Wzrost stawek nie wystarczył do zrekompensowania spadku przychodów pomimo stabilnego obłożenia, co sugeruje osłabienie popytu w stosunku do zmniejszonej podaży, podczas gdy znaczna różnica między średnią ($19,809) a ofertami o wysokich wynikach ($38,920) wskazuje na bifurkację rynku sprzyjającą nieruchomościom zróżnicowanym.

W Guernsey, piątek ma najwyższy popyt na rezerwacje, a niedziela najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w środę.