Kutaisi

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Kutaisi znajduje się 497 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Przeciętny obiekt Airbnb lub VRBO w Kutaisi generuje GEL9K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają GEL29K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają GEL3K rocznie. Ta duża rozbieżność w przychodach sugeruje, że rentowność jest silnie ukierunkowana na najlepsze oferty, co wskazuje, że nasycenie rynku nie wpływa na wszystkich gospodarzy w równym stopniu.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Kutaisi. Średni roczny przychód wynosi GEL9K przy obłożeniu na poziomie 19%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do GEL29K rocznie. Różnica między średnimi a najlepiej zarabiającymi jednostkami podkreśla, że przewaga konkurencyjna jest obecnie skoncentrowana w niewielkim segmencie lokalnej oferty.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Kutaisi wynosi 19%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości GEL121, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie GEL20 dziennie.

Nieruchomości 3-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w Kutaisi, osiągając roczny przychód na poziomie GEL15K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Kutaisi. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Kutaisi. Nie posiadam wiarygodnych, aktualnych danych na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego w Kutaisi ani realiów ich egzekwowania. Ramy prawne Gruzji dotyczące wynajmu krótkoterminowego (STR) są ogólnie słabo rozwinięte na szczeblu miejskim, a zasady specyficzne dla Kutaisi nie są dobrze udokumentowane w dostępnych źródłach. Bez zweryfikowanych informacji na temat zezwoleń, ograniczeń lub faktycznych praktyk egzekwowania prawa nie mogę dokładnie sklasyfikować otoczenia regulacyjnego miasta. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem działalności w zakresie wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Kutaisi wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 9% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 4%. To ograniczenie zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje naturalną rekalibrację rynku, w ramach której słabiej radzące sobie obiekty są wycofywane z systemu.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 9% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (grudzień-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Kutaisi obejmują: kuchnię (100%), klimatyzację (98%), pralkę (95%), ogrzewanie (89%), telewizor (87%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, możliwość pobytu ze zwierzętami oraz ogrzewanie, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 110% więcej (GEL42K/rok w porównaniu do GEL20K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Kutaisi w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: GEL653, czerwiec: GEL708, lipiec: GEL844, sierpień: GEL864, wrzesień: GEL751, październik: GEL729, listopad: GEL423, grudzień: GEL418, styczeń: GEL386, luty: GEL309, marzec: GEL503, kwiecień: GEL668. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Kutaisi wynosi GEL121, co oznacza wzrost o 12% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio GEL99/noc, 2-pokojowe średnio GEL156/noc, 3-pokojowe średnio GEL248/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio GEL186/noc. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w maju.

Goście w Kutaisi dokonują rezerwacji średnio z 23-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 9% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniane: 21 dni, 2-sypialniane: 26 dni, 3-sypialniane: 27 dni, 4+ sypialniane: 27 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Kutaisi odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 9%, przychód z oferty zmniejszył się o 4%, obłożenie spadło o 5%, średnie stawki za noc wzrosły o 12%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 9%. Połączenie wyższych stawek i krótszego czasu wyprzedzenia rezerwacji wskazuje na przesunięcie w stronę bardziej spontanicznych i wrażliwych na cenę zachowań rezerwacyjnych.

W Kutaisi sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. W weekendy obłożenie jest o 12% wyższe niż w dni powszednie.