Kutaisi
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
₾14.6k
Śr. 12M
↑12%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
31%
Śr. 12M
↓2%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
₾115
Śr. 12M
↑17%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
25 dni
Śr. 12M
↑4 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
₾29
Śr. 12M
↑2%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Kutaisi na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Grill | — | +12 599 ₾ | — | — |
| Klimatyzacja | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +9••• ₾ (+••%) | 🔒 2• ••• ₾ | 🔒 1• ••• ₾ |
| telewizor | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +5••• ₾ (+••%) | 🔒 2• ••• ₾ | 🔒 1• ••• ₾ |
| Parking | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4••• ₾ (+••%) | 🔒 2• ••• ₾ | 🔒 1• ••• ₾ |
| Internet | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4••• ₾ (+••%) | 🔒 2• ••• ₾ | 🔒 1• ••• ₾ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 6• (••%) | 🔒 +4••• ₾ (+••%) | 🔒 2• ••• ₾ | 🔒 2• ••• ₾ |
| Ogrzewanie | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3••• ₾ (+••%) | 🔒 2• ••• ₾ | 🔒 2• ••• ₾ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (7.7 noce)
Studio (7.3 noce)
2 sypialnie (3.7 noce)
4+ sypialnie (2.9 noce)
3 sypialnie (2.4 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (GEL 19)
1 sypialnia (GEL 12)
2 sypialnie (GEL 10)
3 sypialnie (GEL 9)
Studio (GEL 0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (50%)
Niezależni gospodarze (50%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 roku rynek w Kutaisi odnotował średnio 509 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 1% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 30% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Kutaisi zarabia GEL11K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają GEL32K, a o niskich GEL3K.
Średnie obłożenie w Kutaisi wynosi 21%, dając RevPAR w wysokości GEL23 na dostępną noc.
Oferty z 3 sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Kutaisi, wynoszący GEL16K.
Przepisy różnią się w zależności od części Kutaisi. Nie mam wiarygodnych, aktualnych informacji na temat regulacji dotyczących najmu krótkoterminowego specyficznych dla Kutaisi w Gruzji. Gruzja na poziomie krajowym ma na ogół minimalne regulacje dotyczące najmu krótkoterminowego, ale nie mogę potwierdzić lokalnych wymogów Kutaisi, systemów pozwoleń ani praktyk egzekwowania prawa. Zalecam skonsultowanie się z władzami miejskimi Kutaisi lub Gruzińską Narodową Administracją Turystyki w celu uzyskania dokładnych przepisów lokalnych. Zweryfikuj wymogi dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Kutaisi nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 1% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 10%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższy w sierpniu i wrześniu; jest najniższy w lutym i styczniu.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (99%), klimatyzacja (97%), internet (95%). Najsilniejsze powiązania ze wzrostem przychodów mają klimatyzacja (+62%), grill (+59%), telewizor (+30%).
Średnia stawka dzienna w Kutaisi wynosi GEL125, co oznacza wzrost o 11% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w lutym.
Goście w Kutaisi rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 24 dni, co stanowi wzrost o 10% w stosunku do ubiegłego roku. Okna rezerwacyjne wynoszą od 23 dni dla ofert z 1 sypialniami do 32 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 11% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)