Gudauri
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
₾32.3k
Śr. 12M
↑31%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
20%
Śr. 12M
↓2%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
₾352
Śr. 12M
↑53%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
22 dni
Śr. 12M
↑0 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
₾74
Śr. 12M
↑28%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Gudauri na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Grill | — | +30 117 ₾ | — | — |
| Siłownia | 🔒 1• (•%) | 🔒 +6••• ₾ (+••%) | 🔒 5• ••• ₾ | 🔒 5• ••• ₾ |
| Pralka | 🔒 8• (••%) | 🔒 +5••• ₾ (+••%) | 🔒 5• ••• ₾ | 🔒 4• ••• ₾ |
| narty | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2••• ₾ (+•%) | 🔒 5• ••• ₾ | 🔒 5• ••• ₾ |
| Parking | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1••• ₾ (+•%) | 🔒 5• ••• ₾ | 🔒 5• ••• ₾ |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 6 (•%) | 🔒 +1•• ₾ (+•%) | 🔒 5• ••• ₾ | 🔒 5• ••• ₾ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (14.1 noce)
1 sypialnia (10.4 noce)
3 sypialnie (6.6 noce)
2 sypialnie (5.6 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (GEL 55)
2 sypialnie (GEL 33)
1 sypialnia (GEL 24)
3 sypialnie (GEL 23)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (58%)
Niezależni gospodarze (42%)
Przez 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 na rynku w Gudauri odnotowano średnio 730 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 16% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Gudauri zarabia GEL23K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają GEL49K, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają GEL12K.
Średnie obłożenie w Gudauri wynosi 18%, generując RevPAR kwoty GEL53 na dostępną noc.
Oferty z liczbą sypialni: 4+ generują najwyższy średni roczny przychód w Gudauri, wynoszący GEL63K.
Zasady różnią się w zależności od części Gudauri. Gudauri: Łagodne. Brak konkretnych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub wymogów pozwoleń. Kurort narciarski skoncentrowany na turystyce z minimalnym nadzorem. Praktycznie brak egzekwowania przepisów. Stepantsminda: Łagodne. Brak formalnego systemu licencji na wynajem krótkoterminowy. Rejestracja pensjonatów istnieje, ale jest rzadko egzekwowana. Gospodarka turystyczna z lekką regulacją. Kazbegi: Łagodne. Ta sama jurysdykcja co Stepantsminda (gmina Kazbegi). Brak przepisów specyficznych dla wynajmu krótkoterminowego. Obszar zależny od turystyki z minimalnym egzekwowaniem. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Gudauri nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 6% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 26%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższy w lutym i styczniu; najniższy jest w październiku i listopadzie.
Najpopularniejsze udogodnienia to telewizor (96%), kuchnia (95%), internet (95%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody wykazują: grill (+45%), internet (+37%), pralka (+13%).
Średnia stawka dzienna w Gudauri wynosi GEL333, co oznacza wzrost o 12% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w listopadzie.
Goście w Gudauri dokonują rezerwacji średnio z 22-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi wzrost o 6% w stosunku do roku ubiegłego. Okna rezerwacyjne wahają się od 18 dni w przypadku ofert z 3 sypialniami do 24 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę i najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w niedzielę i są najniższe we wtorek.