Batumi

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Batumi, Kobuleti i Sarpi znajduje się 5,144 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Batumi generuje GEL10K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają GEL36K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają GEL4K/rok. Znaczna różnica w wynikach sugeruje, że chociaż ogólne otoczenie przychodowe kurczy się, aktywa najwyższej klasy utrzymują wyraźną siłę cenową pomimo szerszego spadku przychodów o 31%.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Batumi. Średni roczny przychód wynosi GEL10K przy obłożeniu na poziomie 21%. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do GEL36K rocznie. Dysproporcja między średnimi a najlepiej zarabiającymi jednostkami wskazuje, że nasycenie rynku wpływa na standardowe oferty bardziej dotkliwie niż na te, które trafiają w segmenty popytu premium.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Batumi wynosi 21%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości GEL158, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości GEL21 dziennie.

Nieruchomości 3-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w Batumi, osiągając roczny przychód na poziomie GEL16K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Batumi. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Batumi. Batumi: Łagodne. Brak wymaganych specjalnych zezwoleń lub licencji na wynajem krótkoterminowy (STR). Rejestracja w organach podatkowych jest zalecana, ale rzadko egzekwowana. Minimalne ograniczenia lub limity. Słaba egzekucja przepisów – większość gospodarzy działa nieformalnie bez żadnych problemów. Kobuleti: Łagodne. Brak formalnych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub systemu licencjonowania. Gospodarze działają swobodnie przy minimalnym nadzorze. Rejestracja podatkowa istnieje, ale egzekwowanie przepisów jest bardzo słabe. Brak limitów lub ograniczeń zagęszczenia. Sarpi: Łagodne. Brak przepisów specyficznych dla wynajmu krótkoterminowego. Miasto przygraniczne z nieformalnym rynkiem wynajmu. Minimalny nadzór rządowy lub egzekwowanie przepisów. Gospodarze działają bez zezwoleń i ograniczeń. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Batumi wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 5% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 31%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek przychodów pomimo niższej podaży wskazuje na osłabienie ogólnej intensywności popytu, a nie na problem nadmiernego wykorzystania zasobów.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 47% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (marzec-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Batumi to: Klimatyzacja (98%), Kuchnia (98%), Pralka (95%), Telewizor (94%), Ogrzewanie (76%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, klimatyzacja i pralka, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 64% więcej (GEL48K/rok w porównaniu do GEL29K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Batumi w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: GEL387, Czerwiec: GEL748, Lipiec: GEL1K, Sierpień: GEL2K, Wrzesień: GEL978, Październik: GEL452, Listopad: GEL290, Grudzień: GEL337, Styczeń: GEL266, Luty: GEL173, Marzec: GEL276, Kwiecień: GEL376. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Batumi wynosi GEL158, co oznacza wzrost o 15% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio GEL130/noc, 2-pokojowe średnio GEL232/noc, 3-pokojowe średnio GEL372/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio GEL535/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.

Goście w Batumi dokonują rezerwacji średnio z 18-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 30% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 17 dni, 2-pokojowe: 20 dni, 3-pokojowe: 21 dni, 4+ pokojowe: 26 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Batumi odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 5%, przychód z oferty zmniejszył się o 31%, obłożenie spadło o 15%, średnie stawki za noc wzrosły o 15%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 30%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wrażliwości cenowej, co podkreśla zwiększone trudności w zapewnieniu stałego obłożenia.

W Batumi piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek.