Batumi
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
₾24k
Śr. 12M
↑14%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
37%
Śr. 12M
↓1%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
₾156
Śr. 12M
↑15%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
19 dni
Śr. 12M
↓1 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
₾45
Śr. 12M
↑8%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Batumi na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Grill | — | +20 004 ₾ | — | — |
| Rowery | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +6••• ₾ (+••%) | 🔒 3• ••• ₾ | 🔒 3• ••• ₾ |
| Basen | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +6••• ₾ (+••%) | 🔒 3• ••• ₾ | 🔒 3• ••• ₾ |
| telewizor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +5••• ₾ (+••%) | 🔒 3• ••• ₾ | 🔒 2• ••• ₾ |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +5••• ₾ (+••%) | 🔒 3• ••• ₾ | 🔒 2• ••• ₾ |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +3••• ₾ (+••%) | 🔒 3• ••• ₾ | 🔒 3• ••• ₾ |
| wanna z hydromasażem | 🔒 4• (•%) | 🔒 +3••• ₾ (+••%) | 🔒 3• ••• ₾ | 🔒 3• ••• ₾ |
| Pralka | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2••• ₾ (+••%) | 🔒 3• ••• ₾ | 🔒 2• ••• ₾ |
| Ogrzewanie | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1••• ₾ (+•%) | 🔒 3• ••• ₾ | 🔒 2• ••• ₾ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (15.8 noce)
2 sypialnie (14.9 noce)
3 sypialnie (14.7 noce)
1 sypialnia (14.4 noce)
Studio (12.6 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (GEL 76)
3 sypialnie (GEL 31)
2 sypialnie (GEL 26)
1 sypialnia (GEL 20)
Studio (GEL 18)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (63%)
Niezależni gospodarze (37%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 na rynku w Batumi odnotowano średnio 5,320 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 0% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 18% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Batumi zarabia GEL13K rocznie. Najlepsze obiekty zarabiają GEL44K, a najsłabsze GEL5K.
Średnie obłożenie w Batumi wynosi 22%, dając RevPAR w wysokości GEL26 na dostępną noc.
Oferty z 3 sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Batumi, wynoszący GEL22K.
Przepisy różnią się w zależności od lokalizacji w Batumi. Batumi: Łagodne. Brak szczególnych regulacji dotyczących wynajmu krótkoterminowego czy wymogu uzyskania licencji. Gospodarze działają swobodnie przy minimalnym nadzorze. Egzekwowanie przepisów praktycznie nie istnieje. Kobuleti: Łagodne. Brak formalnego systemu pozwoleń na wynajem krótkoterminowy. Rejestracja jako obiekt turystyczny jest zalecana, ale rzadko egzekwowana. Gospodarze działają bez ograniczeń. Sarpi: Łagodne. Brak specyficznych regulacji dotyczących wynajmu krótkoterminowego. Małe miasto przygraniczne z minimalnym nadzorem administracyjnym. Gospodarze działają nieformalnie bez pozwoleń i egzekwowania przepisów. Sprawdź wymagania dla danej jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów Airbnb i VRBO w Batumi nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż wzrosła o 0% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 8%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższy w sierpniu i lipcu, a najniższy w lutym i styczniu.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (99%), klimatyzacja (98%), internet (97%). Najsilniejsze pozytywne powiązanie z przychodami mają grill (+68%), rowery (+23%), telewizor (+22%).
Średnia stawka dzienna w Batumi wynosi GEL167, co oznacza wzrost o 12% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.
Goście w Batumi rezerwują średnio z 19-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 6% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 18 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 31 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w piątek, a najniższy w poniedziałek. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek.
(0)
Filtry (0)