Bakuriani
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
₾11.7k
Śr. 12M
↓8%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
16%
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
₾203
Śr. 12M
↑24%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
18 dni
Śr. 12M
↑2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
₾27
Śr. 12M
↓10%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Bakuriani na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Grill | — | +52 367 ₾ | — | — |
| narty | 🔒 2• (••%) | 🔒 +1• ••• ₾ (+••%) | 🔒 5• ••• ₾ | 🔒 3• ••• ₾ |
| Pralka | 🔒 3• (••%) | 🔒 +1• ••• ₾ (+••%) | 🔒 4• ••• ₾ | 🔒 3• ••• ₾ |
| Ogrzewanie | 🔒 4• (••%) | 🔒 +5••• ₾ (+••%) | 🔒 4• ••• ₾ | 🔒 3• ••• ₾ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (36.3 noce)
3 sypialnie (9.0 noce)
2 sypialnie (6.5 noce)
Studio (4.4 noce)
4+ sypialnie (3.7 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
3 sypialnie (GEL 23)
2 sypialnie (GEL 22)
1 sypialnia (GEL 17)
Studio (GEL 12)
4+ sypialnie (GEL 0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (96%)
Profesjonalnie zarządzane (4%)
W ciągu 12 miesięcy zakończonych we wrześniu 2026 rynek w Bakuriani odnotował średnio 691 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, o 3% więcej niż rok wcześniej i o 20% więcej w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Bakuriani zarabia GEL9K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają GEL30K, a o niskich GEL3K.
Średnie obłożenie w Bakuriani wynosi 10%, generując RevPAR wynoszący GEL21 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Bakuriani, wynoszący GEL24K.
Zasady różnią się w zależności od miejsca w Bakuriani. Bakuriani: łagodne. Brak formalnych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub wymogów licencyjnych. Gruzja ma minimalny nadzór nad wynajmem krótkoterminowym w skali kraju, a Bakuriani jako miejscowość narciarska funkcjonuje praktycznie bez ograniczeń. Właściciele wystawiają nieruchomości swobodnie bez zezwoleń czy rejestracji. Brak zasad dotyczących zamieszkania przez właściciela, limitów wynajmu czy ograniczeń gęstości. Egzekwowanie przepisów nie istnieje, ponieważ nie ma konkretnych zasad do egzekwowania. Rynek działa nieformalnie przy powszechnej działalności w zakresie wynajmu krótkoterminowego. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Bakuriani wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 3% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadło o 4%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższe w styczniu i lutym; najniższe jest w kwietniu i październiku.
Najczęstsze udogodnienia to Kuchnia (100%), Parking (96%), Telewizor (96%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają Grill (+149%), Ski In Out (+54%), Pralka (+37%).
Średnia stawka dzienna w Bakuriani wynosi GEL250, co oznacza wzrost o 10% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w kwietniu.
Goście w Bakuriani rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 18 dni, co oznacza wzrost o 9% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 14 dni dla ofert z 4+ sypialniami do 20 dni dla ofert z 3 sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę i najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w czwartek. Obłożenie weekendowe jest o 9% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)