York

Według stanu na maj 2026 r. w York, Leeds i Harrogate znajduje się 2,559 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w York generuje £26K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają £56K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają £9K rocznie. Ta duża rozpiętość przychodów sugeruje, że najlepsze aktywa przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu, podczas gdy najsłabsze obiekty napotykają znaczne przeszkody w wykorzystaniu, pomimo kurczącej się ogólnej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w York. Średni roczny przychód wynosi £26K przy obłożeniu na poziomie 37%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do £56K rocznie. Różnica w wynikach wskazuje, że podczas gdy przychody w całym rynku znajdują się pod presją, elitarne nieruchomości utrzymują wysokie zwroty, co sugeruje rozbieżność w sposobie, w jaki różne segmenty radzą sobie w obecnym otoczeniu.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w York wynosi 37%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości £173, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości £52 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w York, osiągając roczny przychód na poziomie £51K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w York. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie York. York: Umiarkowane. Wymagane pozwolenie na budowę w przypadku wynajmu całych nieruchomości na okres powyżej 90 dni/rok. Pewien stopień egzekwowania przepisów poprzez skargi. Wielu gospodarzy działa bez pozwolenia. Leeds: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR. Obowiązują standardowe zasady planowania dotyczące istotnej zmiany sposobu użytkowania. Minimalne egzekwowanie przepisów, powszechna działalność. Harrogate: Umiarkowane. Wymagane pozwolenie na budowę w przypadku zmiany sposobu użytkowania na STR. Dyrektywa Article 4 na niektórych obszarach znosi prawa do zabudowy dozwolonej. Egzekwowanie przepisów oparte na skargach, mieszany poziom przestrzegania zasad. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w York wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 6% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 18%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek podaży nie zrównoważył jeszcze spadku przychodów z oferty, co wskazuje na osłabienie popytu, które stabilizuje się poprzez dostosowanie zapasów.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -25% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (luty-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w York to: kuchnia (86%), telewizor (83%), pralka (66%), ogrzewanie (63%), prywatny ogród (31%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, grill i ogrzewanie, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają średnio o 146% więcej (£112K/rok w porównaniu do £45K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w York w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: £2K, Czerwiec: £2K, Lipiec: £2K, Sierpień: £2K, Wrzesień: £1K, Październik: £2K, Listopad: £1K, Grudzień: £2K, Styczeń: £923, Luty: £1K, Marzec: £1K, Kwiecień: £2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w York wynosi £173, co oznacza wzrost o 5% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio £120/noc, 2-pokojowe średnio £167/noc, 3-pokojowe średnio £252/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio £432/noc. Stawki osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w styczniu.

Goście w York rezerwują pobyt średnio z 41-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 20% w porównaniu z ubiegłym rokiem. W podziale na wielkość obiektu: 1-pokojowe: 38 dni, 2-pokojowe: 41 dni, 3-pokojowe: 46 dni, 4+ pokoje: 49 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w York odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 6%, przychód z oferty zmniejszył się o 18%, obłożenie spadło o 10%, średnie stawki za noc wzrosły o 5%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 20%. Zmiany te wskazują na trend skracania się okien rezerwacyjnych i niższego wykorzystania obiektów, podczas gdy gospodarze próbują bronić stawek za noc pomimo słabnącego popytu.

W York sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 47% wyższe obłożenie niż dni powszednie.