Wells

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Bath, Bristol i Wells znajduje się 1,441 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 11% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Przeciętny obiekt typu Airbnb lub VRBO w Wells generuje £24K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają £58K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają £10K/rok. Ogromna różnica w wynikach sugeruje, że najwyższe zarobki wynikają ze specyficznych cech nieruchomości, a nie z popytu na całym rynku, zwłaszcza że całkowity przychód spadł o 21% pomimo stabilnego poziomu podaży w ciągu dwóch lat.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Wells. Średni roczny przychód wynosi £24K przy obłożeniu na poziomie 39%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do £58K rocznie. Różnica między średnimi a wysokimi zyskami wskazuje, że rentowność jest silnie skoncentrowana, co podkreśla rynek, na którym atrakcyjność konkretnego obiektu znacząco przeważa nad ogólnymi wynikami sektora w obliczu obecnego spadku przychodów o 21%.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Wells wynosi 39%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości £158, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości £44 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Wells, osiągając roczny przychód na poziomie £58K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Wells. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Wells. Bath: Umiarkowane. Wymagane pozwolenie na budowę dla całych nieruchomości, 90-dniowy roczny limit dla głównych miejsc zamieszkania. Rada monitoruje sytuację, ale egzekwowanie przepisów jest niespójne. Bristol: Umiarkowane. Wymagane pozwolenie na budowę dla całych lokali przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy, 90-dniowy limit dla głównych domów. Pewne działania w zakresie egzekwowania przepisów, ale wiele podmiotów działa bez pozwolenia. Wells: Łagodne. 90-dniowa zasada dla głównych miejsc zamieszkania, pozwolenie na budowę w przypadku użytku komercyjnego. Minimalne egzekwowanie przepisów, małe miasto z ograniczonymi zasobami. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Wells wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 11% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 21%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów sugeruje, że choć konkurencja zmalała, pozostałe oferty mają trudności z osiągnięciem tego samego zysku, co wskazuje na osłabienie zagregowanego popytu rynkowego.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o -16% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (luty-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najpopularniejsze udogodnienia w ofertach w Wells to: Tv (87%), Kitchen (85%), Heating (69%), Washing Machine (59%), Private Yard (46%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Hot Tub, Heating, Bbq, przy czym obiekty z Hot Tub zarabiają o około 99% więcej (£86K/rok w porównaniu do £43K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Wells w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: £1K, Czerwiec: £1K, Lipiec: £2K, Sierpień: £2K, Wrzesień: £1K, Październik: £1K, Listopad: £1K, Grudzień: £1K, Styczeń: £829, Luty: £1K, Marzec: £1K, Kwiecień: £2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Ogólna średnia stawka za noc w Wells wynosi £158, co oznacza wzrost o 3% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio £107/noc, 2-pokojowe średnio £142/noc, 3-pokojowe średnio £176/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio £441/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w marcu.

Goście w Wells dokonują rezerwacji średnio z 36-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 22% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 33 dni, 2-pokojowe: 38 dni, 3-pokojowe: 37 dni, 4+ pokojowe: 45 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Wells Airbnb i VRBO odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 11%, przychód z oferty zmniejszył się o 21%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki za noc wzrosły o 3%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 22%. Wskaźniki te pokazują, że gospodarze mają trudności z utrzymaniem rezerwacji pomimo krótszego czasu wyprzedzenia, co sugeruje, że obecna polityka cenowa nie jest dostosowana do rzeczywistego popytu ze strony gości.

W Wells w soboty odnotowuje się najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy w poniedziałki jest on najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w soboty, a najniższe są w poniedziałki. W weekendy obłożenie jest o 32% wyższe niż w dni powszednie.