Tor Bay

Według stanu na maj 2026 r. w Torquay, Paignton i Brixham znajduje się 2,433 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 15% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Tor Bay generuje £19K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają £49K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają £10K rocznie. Ta duża rozpiętość przychodów wskazuje, że zwroty rynkowe są wysoce wrażliwe na zmienne specyficzne dla danej nieruchomości, a nie na ogólne trendy rynkowe, pomimo ogólnego spadku całkowitych przychodów.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Tor Bay. Średni roczny przychód wynosi £19K przy obłożeniu na poziomie 33%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do £49K rocznie. Różnica między średnimi a najwyższymi zarobkami wskazuje na rynek, w którym obłożenie i przychody są silnie skoncentrowane w określonym segmencie istniejącej oferty.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Tor Bay wynosi 33%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości £152, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie £36 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Tor Bay, osiągając roczny przychód na poziomie £33K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Tor Bay. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Tor Bay. Torquay: Łagodne. Część obszaru Torbay Council. Wymagane pozwolenie na budowę w przypadku zmiany sposobu użytkowania, jeśli cała nieruchomość jest wynajmowana krótkoterminowo. Brak systemu rejestracji. Słaba egzekucja przepisów, wielu gospodarzy działa bez pozwolenia. Paignton: Łagodne. Obowiązują te same zasady Torbay Council co w Torquay. Wymagane pozwolenie na budowę w przypadku wynajmu krótkoterminowego całych nieruchomości. Brak licencji i limitów. Minimalna egzekucja przepisów, powszechna działalność bez licencji. Brixham: Łagodne. Pod jurysdykcją Torbay Council. Wymagane pozwolenie na budowę w przypadku istotnej zmiany sposobu użytkowania. Brak rejestracji lub zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela. Ograniczone możliwości egzekwowania przepisów, gospodarze często działają nieformalnie. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Tor Bay wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 15% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 34%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów sugeruje, że popyt rynkowy dostosowuje się w dół, co zapobiega kryzysowi nadpodaży pomimo niższych zarobków.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -17% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (luty-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Tor Bay to: Tv (88%), Kitchen (72%), Washing Machine (71%), Heating (54%), Pets Allowed (46%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Heating, Bbq oraz Washing Machine, przy czym obiekty z Heating zarabiają średnio o 48% więcej (£46K/rok w porównaniu do £31K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Tor Bay w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: £1K, Czerwiec: £1K, Lipiec: £2K, Sierpień: £2K, Wrzesień: £1K, Październik: £970, Listopad: £551, Grudzień: £872, Styczeń: £494, Luty: £599, Marzec: £844, Kwiecień: £1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Tor Bay wynosi £152, co oznacza spadek o 11% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio £102 za noc, 2-pokojowe średnio £140 za noc, 3-pokojowe średnio £183 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio £355 za noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w listopadzie.

Goście w Tor Bay dokonują rezerwacji średnio z 37-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 21% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 33 dni, 2-pokojowe: 38 dni, 3-pokojowe: 39 dni, 4+ pokojowe: 45 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Tor Bay odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 15%, przychód z oferty zmniejszył się o 34%, obłożenie spadło o 7%, średnie stawki za noc zmniejszyły się o 11%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 21%. Wskaźniki te wskazują na trudniejsze warunki rynkowe, w których krótsze okna rezerwacyjne i ograniczona siła cenowa wpływają na obniżenie ogólnych marż.

W Tor Bay w soboty odnotowuje się najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy w poniedziałki jest on najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 16% wyższe niż w dni powszednie.