Tenby

Według stanu na maj 2026 r. w Tenby, Saundersfoot i Pembroke znajduje się 1 857 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 7% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Przeciętny obiekt Airbnb lub VRBO w Tenby generuje £27K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają £79K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają £15K/rok. Znaczna różnica między najlepszymi a najsłabszymi wynikami sugeruje, że przychody są wysoce uzależnione od konkretnych cech oferty, a nie tylko od trendów rynkowych.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Tenby. Średni roczny przychód wynosi £27K przy 40% obłożeniu. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do £79K rocznie. Przy średnim obłożeniu na poziomie 40%, duża rozpiętość przychodów wskazuje, że najlepsi zarabiający skutecznie przyciągają segmenty premium, pomimo szerszego spadku przychodów na całym rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Tenby wynosi 40%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości £172, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie £50 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Tenby, osiągając roczny przychód na poziomie £45K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Tenby. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Tenby. Tenby: Umiarkowane. W przypadku większości obiektów STR wymagane jest pozwolenie na budowę oraz rejestracja w radzie miasta. Wzmożona egzekucja przepisów ze względu na lokalne obawy dotyczące mieszkalnictwa, choć nadal działają niektóre obiekty bez licencji. Saundersfoot: Umiarkowane. Podobnie jak w Tenby – wymagane pozwolenie na budowę i rejestracja. Egzekwowanie przepisów rośnie, ale jest niespójne; nadal działa wiele niezarejestrowanych obiektów. Pembroke: Łagodne. Pozwolenie na budowę jest technicznie wymagane, ale egzekwowanie przepisów jest minimalne. Niewiele kontroli rejestracyjnych, gospodarze często działają bez formalnej zgody ze względu na ograniczone zasoby rady miasta. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Tenby wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 7% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 22%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje, że popyt słabnie w szybszym tempie, niż gospodarze wycofują się z rynku.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -17% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (luty-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Tenby to: Tv (89%), Kitchen (80%), Washing Machine (67%), Heating (56%), Pets Allowed (54%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Hot Tub, Heating, Bbq, przy czym obiekty z Hot Tub zarabiają o około 72% więcej (£60K/rok w porównaniu do £35K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Tenby w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: £2K, Czerwiec: £2K, Lipiec: £2K, Sierpień: £3K, Wrzesień: £2K, Październik: £1K, Listopad: £737, Grudzień: £1K, Styczeń: £618, Luty: £831, Marzec: £1K, Kwiecień: £2K. Dane te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Tenby wynosi £172, co oznacza spadek o 3% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio £125/noc, 2-pokojowe średnio £152/noc, 3-pokojowe średnio £174/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio £361/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w listopadzie.

Goście w Tenby dokonują rezerwacji średnio z 39-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 20% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 35 dni, 2-pokojowe: 39 dni, 3-pokojowe: 41 dni, 4+ pokojowe: 45 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Tenby Airbnb i VRBO odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 7%, przychód z oferty zmniejszył się o 22%, obłożenie spadło o 7%, średnie stawki za noc spadły o 3%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 20%. Wskaźniki te wskazują na zacieśniający się rynek, na którym krótsze okna rezerwacyjne i niższe stawki odzwierciedlają zwiększoną wrażliwość konsumentów na ceny.

W Tenby sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w niedzielę, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 21% wyższe obłożenie niż dni powszednie.