Swansea

Według stanu na maj 2026, Swansea, Mumbles, Gower mają 1,146 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 16% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Swansea wynosi £21K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają £46K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają £10K rocznie. Znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że zarobki na rynku są wysoce spolaryzowane, a najlepsze oferty przejmują nieproporcjonalnie dużą część ograniczonej puli popytu.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Swansea. Średni roczny przychód wynosi £21K przy obłożeniu na poziomie 39%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do £46K rocznie. Ten wskaźnik obłożenia, w połączeniu z dużą rozpiętością wyników, wskazuje na nierównomierne nasycenie rynku w różnych segmentach nieruchomości.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Swansea wynosi 39%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości £143, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie £37 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Swansea, osiągając roczny przychód na poziomie £30K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Swansea. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Swansea. Swansea: Łagodne. Nie wymagane są żadne specjalne licencje ani rejestracja wynajmu krótkoterminowego. Pozwolenie na budowę jest wymagane w przypadku istotnej zmiany sposobu użytkowania, ale egzekwowanie przepisów jest minimalne. Wielu gospodarzy prowadzi działalność bez żadnych problemów. Mumbles: Łagodne. Część jurysdykcji Swansea, obowiązują te same przepisy. Brak zezwoleń specyficznych dla STR. Przepisy planistyczne istnieją, ale rzadko są egzekwowane. Duża koncentracja obiektów wakacyjnych działa swobodnie. Gower: Łagodne. Pod jurysdykcją Swansea Council. Brak systemu rejestracji. Istnieją pewne ograniczenia planistyczne na obszarach AONB, ale egzekwowanie przepisów jest łagodne. Gospodarze powszechnie prowadzą działalność bez ingerencji. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Swansea wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 16% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 27%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów sugeruje, że kurczenie się rynku obecnie wyprzedza usuwanie ofert o niskiej wydajności.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o -47% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (luty-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Swansea to: Tv (95%), Kitchen (87%), Heating (79%), Washing Machine (75%), Pets Allowed (49%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Bbq, Gym, Tv, przy czym obiekty z Bbq zarabiają średnio o 60% więcej (£54K/rok w porównaniu do £34K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Swansea w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: £1K, Czerwiec: £1K, Lipiec: £2K, Sierpień: £2K, Wrzesień: £1K, Październik: £1K, Listopad: £718, Grudzień: £915, Styczeń: £591, Luty: £721, Marzec: £947, Kwiecień: £1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Swansea wynosi £143, co oznacza wzrost o 7% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio £99/noc, 2-pokojowe średnio £136/noc, 3-pokojowe średnio £160/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio £245/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w listopadzie.

Goście w Swansea dokonują rezerwacji średnio z 34-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 22% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 31 dni, 2-pokojowe: 35 dni, 3-pokojowe: 36 dni, 4+ pokojowe: 35 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Swansea odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 16%, przychód z oferty zmniejszył się o 27%, obłożenie spadło o 13%, średnie stawki za noc wzrosły o 7%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 22%. Wskaźniki te odzwierciedlają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych oraz mniejsze wykorzystanie obiektów, pomimo nominalnego wzrostu cen.

W Swansea sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 20% wyższe obłożenie niż dni powszednie.