Southampton

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Southampton, Portsmouth i Winchester znajduje się 943 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 10% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Southampton generuje £21K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają £40K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają £7K rocznie. Ta wyraźna rozbieżność sugeruje, że nasycenie rynku wśród przeciętnych jednostek kontrastuje z wybraną grupą ofert o wysokim popycie, które osiągają znacznie większe udziały w przychodach.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Southampton. Średni roczny przychód wynosi £21K przy obłożeniu na poziomie 41%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do £40K rocznie. Różnica między najlepszymi wynikami a średnią wskazuje, że potencjał przychodów jest silnie skoncentrowany, co odzwierciedla rynek, na którym konkretne aktywa utrzymują wysokie wyniki pomimo ogólnych spadków przychodów.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Southampton wynosi 41%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości £138, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie £37 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Southampton, osiągając roczny przychód na poziomie £38K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Southampton. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Southampton. Southampton: Umiarkowane. Wymagane pozwolenie na budowę w przypadku wynajmu całych nieruchomości powyżej 90 dni/rok. Istnieją zwolnienia dla właścicieli zamieszkujących nieruchomość. Egzekwowanie przepisów wzrasta, ale jest niespójne. Portsmouth: Umiarkowane. Wymagane pozwolenie na budowę w przypadku zmiany przeznaczenia głównego miejsca zamieszkania. Brak ścisłych limitów, ale w niektórych przypadkach wymagana jest licencja HMO. Egzekwowanie przepisów opiera się na skargach, jest nierówne. Winchester: Umiarkowane. Wymagane pozwolenie na budowę w przypadku istotnej zmiany sposobu użytkowania. Zasada 90 dni dla całych nieruchomości. Rosnące egzekwowanie przepisów poprzez skargi, nie proaktywne. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Southampton wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 10% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 18%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek obu wskaźników wskazuje na korektę rynkową, w której malejąca liczba jednostek odzwierciedla obniżony przychód z dostępnej nieruchomości.

Uruchomienie w okolicach czerwca, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt przypada na wrzesień). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -67% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (listopad-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Southampton to: Kuchnia (94%), TV (89%), Pralka (81%), Ogrzewanie (77%), Prywatny ogród (43%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to możliwość pobytu ze zwierzętami, jacuzzi oraz grill, przy czym obiekty akceptujące zwierzęta zarabiają o około 37% więcej (£41K/rok w porównaniu do £30K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Southampton w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: £1K, Czerwiec: £1K, Lipiec: £1K, Sierpień: £1K, Wrzesień: £1K, Październik: £1K, Listopad: £896, Grudzień: £976, Styczeń: £716, Luty: £749, Marzec: £983, Kwiecień: £1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Southampton wynosi £138, co oznacza wzrost o 13% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio £90/noc, 2-pokojowe £152/noc, 3-pokojowe £195/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio £313/noc. Stawki osiągają szczyt we wrześniu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Southampton dokonują rezerwacji średnio z 28-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 22% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 26 dni, 2-pokojowe: 29 dni, 3-pokojowe: 35 dni, 4+ pokojowe: 35 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Southampton odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 10%, przychód z oferty zmniejszył się o 18%, obłożenie spadło o 8%, średnie stawki za noc wzrosły o 13%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 22%. Wyższe stawki za noc w połączeniu z krótszym czasem wyprzedzenia sugerują przejście w stronę bardziej impulsywnych, krótkoterminowych wzorców rezerwacji.

W Southampton sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 9% wyższe obłożenie niż dni powszednie.