Sheffield

Według stanu na maj 2026, Sheffield, Chesterfield, Rotherham mają 1,111 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 12% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Sheffield generuje £18K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają £34K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają £6K rocznie. Duża rozbieżność w wynikach sugeruje, że przychody są w znacznym stopniu skoncentrowane wokół ofert najwyższej klasy, zamiast być równomiernie rozłożone na całym rynku.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Sheffield. Średni roczny przychód wynosi £18K przy obłożeniu na poziomie 38%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do £34K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 38% w relacji do spadających przychodów wskazuje na zaostrzające się warunki rynkowe, w których tylko najskuteczniejsze oferty utrzymują wysokie wykorzystanie.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Sheffield wynosi 38%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości £119, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości £34 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Sheffield, osiągając roczny przychód na poziomie £32K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Sheffield. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Sheffield. Sheffield: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR lub wymogów licencyjnych. W niektórych przypadkach może być wymagane pozwolenie na budowę w celu zmiany sposobu użytkowania. Minimalne egzekwowanie przepisów. Chesterfield: Łagodne. Brak dedykowanych przepisów dotyczących STR lub systemu rejestracji. Obowiązują standardowe zasady planowania i podatkowe. Niewielkie egzekwowanie przepisów. Rotherham: Łagodne. Brak szczegółowych licencji lub pozwoleń na STR. Może być wymagane pozwolenie na budowę w przypadku istotnej zmiany sposobu użytkowania. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Sheffield wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 12% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 17%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje fazę korekty rynkowej, w której zmniejszenie liczby ofert nie pozwala na ustabilizowanie ogólnego poziomu dochodów.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w lipcu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -57% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (luty-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Sheffield to: Tv (93%), Kitchen (92%), Washing Machine (86%), Heating (79%), Parking (49%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Bbq, Pets Allowed, Washing Machine, przy czym obiekty z Bbq zarabiają średnio o 16% więcej (£29K/rok w porównaniu do £25K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Sheffield w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: £955, Czerwiec: £904, Lipiec: £1K, Sierpień: £1K, Wrzesień: £1K, Październik: £1K, Listopad: £1K, Grudzień: £1K, Styczeń: £801, Luty: £827, Marzec: £915, Kwiecień: £1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Sheffield wynosi £119, co oznacza wzrost o 2% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio £81/noc, z 2 sypialniami £124/noc, z 3 sypialniami £150/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio £254/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w czerwcu.

Goście w Sheffield dokonują rezerwacji średnio z 26-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 22% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-pokojowe: 24 dni, 2-pokojowe: 28 dni, 3-pokojowe: 26 dni, 4+ pokojowe: 28 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Sheffield odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 12%, przychód z oferty zmniejszył się o 17%, obłożenie spadło o 2%, średnie stawki za noc wzrosły o 2%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 22%. Spadek czasu wyprzedzenia o 22% w połączeniu ze spadającymi przychodami wskazuje na przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych, co odzwierciedla większe wahania konsumentów lub preferencje dotyczące krótszych pobytów.

W Sheffield sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 24% wyższe obłożenie niż dni powszednie.