Shaftesbury

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Shaftesbury, Bournemouth i Salisbury znajduje się 1,339 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 14% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Shaftesbury wynosi £23K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają £56K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają £10K/rok. Wyraźna dysproporcja między najlepiej a najgorzej zarabiającymi sugeruje, że sukces rynkowy jest w dużej mierze uzależniony od konkretnych profili obiektów, ponieważ całkowity przychód rynkowy znacząco spadł pomimo ograniczenia dostępnej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Shaftesbury. Średni roczny przychód wynosi £23K przy obłożeniu na poziomie 36%. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do £56K rocznie. Choć wskaźnik obłożenia wynoszący 36% wskazuje na umiarkowane wykorzystanie, górny pułap najlepszych obiektów odzwierciedla lokalną przewagę konkurencyjną, która utrzymuje się nawet w obliczu gwałtownego spadku całkowitych przychodów na rynku rok do roku.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Shaftesbury wynosi 36%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc wynoszącą £167, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości £42 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Shaftesbury, osiągając roczny przychód na poziomie £53K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Shaftesbury. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Shaftesbury. Shaftesbury: Umiarkowane. Wymagane pozwolenie na budowę dla wynajmu krótkoterminowego całych domów (90+ dni). Część jurysdykcji Dorset Council. Standardowe egzekwowanie przepisów na podstawie skarg. Bournemouth: Umiarkowane. Wymagane pozwolenie na budowę w przypadku przekształcenia głównego miejsca zamieszkania. W niektórych obszarach obowiązują wytyczne Article 4. Egzekwowanie przepisów opiera się na skargach, zdarzają się przypadki działalności bez licencji. Salisbury: Umiarkowane. Wiltshire Council wymaga pozwolenia na budowę w przypadku istotnej zmiany sposobu użytkowania. Zasada 90 dni obowiązująca w London nie ma tu zastosowania. Egzekwowanie przepisów jest reaktywne, a nie proaktywne. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Shaftesbury wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 14% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 30%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno zapasów, jak i przychodów sugeruje rekalibrację rynku, w ramach której podaż wycofuje się w odpowiedzi na słabnący popyt zagregowany.

Start około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -27% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (listopad-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Shaftesbury to: Tv (88%), Kitchen (84%), Heating (75%), Washing Machine (67%), Private Yard (56%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Heating, Hot Tub, Washing Machine, przy czym obiekty z Heating zarabiają średnio o 37% więcej (£47K/rok w porównaniu do £34K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Shaftesbury w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: £1K, Czerwiec: £1K, Lipiec: £2K, Sierpień: £2K, Wrzesień: £1K, Październik: £1K, Listopad: £965, Grudzień: £1K, Styczeń: £751, Luty: £873, Marzec: £1K, Kwiecień: £2K. Dane te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Shaftesbury wynosi £167, co oznacza spadek o 5% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio £109/noc, 2-pokojowe średnio £143/noc, 3-pokojowe średnio £200/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio £535/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są we wrześniu.

Goście w Shaftesbury dokonują rezerwacji średnio z 34-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 22% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 31 dni, 2-pokojowe: 35 dni, 3-pokojowe: 38 dni, 4+ pokoje: 46 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Shaftesbury odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 14%, przychód z oferty zmniejszył się o 30%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki za noc zmniejszyły się o 5%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 22%. Wskaźniki te sygnalizują spadek pewności rezerwacyjnej oraz siły cenowej, co odzwierciedla bardziej ostrożne otoczenie dla operatorów wynajmu krótkoterminowego.

W Shaftesbury sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 25% wyższe niż w dni powszednie.