Scarborough

Według stanu na maj 2026, Scarborough, Whitby, Filey mają 3,220 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Scarborough generuje £24K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają £59K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają £12K/rok. Wyraźna dysproporcja między najlepszymi a najsłabszymi wynikami sugeruje, że pomimo 6% spadku całkowitej podaży rynkowej, osiągane przychody pozostają wysoce spolaryzowane, faworyzując aktywa, które potrafią skutecznie poradzić sobie z 33% spadkiem przychodów w skali całego rynku.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Scarborough. Średni roczny przychód wynosi £24K przy obłożeniu na poziomie 39%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do £59K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 39% oraz znaczne zróżnicowanie przychodów wskazują na rynek, na którym rentowność jest silnie uzależniona od konkretnego pozycjonowania aktywów, a nie od ogólnych trendów rynkowych.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Scarborough wynosi 39%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości £152, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie £47 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Scarborough, osiągając roczny przychód na poziomie £42K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Scarborough. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Scarborough. Scarborough: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR poza pozwoleniem na budowę w przypadku istotnej zmiany sposobu użytkowania. Minimalne egzekwowanie przepisów; wielu operatorów działa bez problemów. Whitby: Łagodne. Brak dedykowanego systemu licencjonowania STR. Obowiązują standardowe przepisy planistyczne. Niewielkie egzekwowanie przepisów; gospodarze działają swobodnie. Filey: Łagodne. Brak przepisów lub rejestracji specyficznych dla STR. Podlega jedynie ogólnym zasadom planowania. Minimalne egzekwowanie przepisów; powszechna działalność. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Scarborough wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 6% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 33%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno podaży, jak i RevPAR sugeruje, że równowaga rynkowa jest osiągana poprzez redukcję całkowitej przepustowości, a nie wzrost popytu konsumenckiego.

Start około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o -38% mniejsza niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (luty-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Scarborough to: Tv (89%), pralka (70%), kuchnia (68%), zwierzęta dozwolone (57%), ogrzewanie (49%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to ogrzewanie, Bbq i Tv, przy czym obiekty z ogrzewaniem zarabiają średnio o 130% więcej (£66K/rok w porównaniu do £29K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Scarborough w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: £2K, Czerwiec: £2K, Lipiec: £2K, Sierpień: £2K, Wrzesień: £1K, Październik: £1K, Listopad: £835, Grudzień: £1K, Styczeń: £693, Luty: £931, Marzec: £1K, Kwiecień: £2K. Dane te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Scarborough wynosi £152, co oznacza spadek o 12% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio £106/noc, 2-pokojowe średnio £131/noc, 3-pokojowe średnio £166/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio £327/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w listopadzie.

Goście w Scarborough dokonują rezerwacji średnio z 45-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 15% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 40 dni, 2-pokojowe: 44 dni, 3-pokojowe: 46 dni, 4+ pokojowe: 57 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Scarborough odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 6%, przychód z oferty zmniejszył się o 33%, obłożenie spadło o 12%, średnie stawki za noc zmniejszyły się o 12%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 15%. Ta kompresja we wszystkich kluczowych wskaźnikach efektywności wskazuje na zaostrzenie warunków rynkowych, w których gospodarze mierzą się ze zwiększoną presją zarówno na siłę cenową, jak i tempo rezerwacji.

W Scarborough sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 32% wyższe obłożenie niż dni powszednie.