Salisbury

Według stanu na maj 2026, Salisbury, Stonehenge, Amesbury mają 730 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 11% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Salisbury wynosi £29K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają £68K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają £12K rocznie. Ta duża rozbieżność sugeruje, że zwroty z rynku są wysoce wrażliwe na konkretne pozycjonowanie aktywów, a nie jednolite dla wszystkich.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Salisbury. Średni roczny przychód wynosi £29K przy obłożeniu na poziomie 41%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do £68K rocznie. Różnica między średnimi a najwyższymi zarobkami podkreśla, że nasycenie rynku nie wyklucza osiągania znaczących przychodów przez wyróżniające się oferty.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Salisbury wynosi 41%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości £183, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości £54 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Salisbury, osiągając roczny przychód na poziomie £75K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Salisbury. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Salisbury. Salisbury: Umiarkowane. Wymagane pozwolenie na budowę dla komercyjnego wynajmu krótkoterminowego, konsekwencje w podatku lokalnym (council tax). Egzekwowanie przepisów wzrasta, ale jest niespójne. Stonehenge: Umiarkowane. Podlega jurysdykcji Wiltshire Council, wymagane pozwolenie na budowę w przypadku zmiany sposobu użytkowania. Ograniczone możliwości egzekwowania przepisów. Amesbury: Umiarkowane. Obowiązują zasady Wiltshire Council, wymagane pozwolenie na budowę dla użytku komercyjnego, limit 90 dni bez pozwolenia. Egzekwowanie przepisów oparte na skargach, wiele podmiotów działa nieformalnie. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Salisbury wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 11% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 14%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, co sugeruje spowolnienie, w którym spadki przychodów są zgodne z ograniczoną dostępnością oferty.

Uruchomienie około lutego, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w maju). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 5% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (luty-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Salisbury to: Tv (88%), Kitchen (86%), Heating (74%), Washing Machine (71%), Private Yard (56%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Washing Machine, Ev Charger, Bbq, przy czym nieruchomości z Washing Machine zarabiają około 119% więcej (£58K/rok w porównaniu do £26K/rok).

Szacowany miesięczny przychód z oferty w Salisbury w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: £2K, Czerwiec: £2K, Lipiec: £2K, Sierpień: £2K, Wrzesień: £2K, Październik: £2K, Listopad: £1K, Grudzień: £1K, Styczeń: £1K, Luty: £1K, Marzec: £2K, Kwiecień: £2K. Dane te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Salisbury wynosi £183, co oznacza wzrost o 9% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio £112/noc, 2-pokojowe średnio £157/noc, 3-pokojowe średnio £214/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio £526/noc. Stawki osiągają szczyt w maju, a najniższe są w listopadzie.

Goście w Salisbury dokonują rezerwacji średnio z 36-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 21% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 33 dni, 2-pokojowe: 37 dni, 3-pokojowe: 39 dni, 4+ pokojowe: 42 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Salisbury odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 11%, przychód z oferty zmniejszył się o 14%, obłożenie spadło o 10%, średnie stawki za noc wzrosły o 9%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 21%. Zmiany te odzwierciedlają zacieśniający się rynek, na którym krótsze okna rezerwacyjne i wyższe stawki nie rekompensują ogólnego spadku wolumenu.

W Salisbury sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 26% wyższe obłożenie niż dni powszednie.