Rye

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Rye, Hastings i Eastbourne znajduje się 1,066 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 13% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Rye generuje £26K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają £59K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają £11K rocznie. Znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że wyniki rynkowe są wysoce spolaryzowane, a aktywa najwyższej klasy zdobywają znaczący udział pomimo ogólnego spadku całkowitych zysków rynkowych.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Rye. Średni roczny przychód wynosi £26K przy obłożeniu na poziomie 35%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do £59K rocznie. Ten poziom obłożenia, w połączeniu z różnicą w przychodach, wskazuje, że choć rynek ogranicza podaż, najskuteczniejsze oferty pozostają odporne na szerszą presję na spadek przychodów.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Rye wynosi 35%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości £185, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie £47 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Rye, osiągając roczny przychód na poziomie £48K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Rye. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Rye. Rye: Rygorystyczne. Wymagane pozwolenie na budowę dla większości obiektów typu STR, dyrektywa Article 4 Direction znosi prawa do zabudowy w ramach tzw. permitted development. Aktywne egzekwowanie przepisów przez Rother District Council wraz z monitorowaniem zgodności. Hastings: Rygorystyczne. Wymagane pozwolenie na budowę, obowiązuje dyrektywa Article 4 Direction, obawy dotyczące utraty zasobów mieszkaniowych. Rada aktywnie bada skargi i egzekwuje przepisy. Eastbourne: Umiarkowane. Zasady planowania mają zastosowanie do obiektów typu STR, pewne ograniczenia na obszarach o dużym nasyceniu obiektami typu HMO. Egzekwowanie przepisów opiera się na skargach, jest mniej agresywne niż w sąsiednich urzędach. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności w zakresie wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Rye wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 13% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 17%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek obu wskaźników sugeruje fazę dostosowawczą, w której rynek rekalibruje się do niższych poziomów popytu bez nadwyżki zapasów ofert.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o -22% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (luty-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Rye to: kuchnia (87%), telewizor (87%), ogrzewanie (72%), pralka (69%), zwierzęta dozwolone (49%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, pralka i jacuzzi, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 69% więcej (£61K/rok w porównaniu do £36K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Rye w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: £2K, Czerwiec: £2K, Lipiec: £2K, Sierpień: £2K, Wrzesień: £1K, Październik: £1K, Listopad: £929, Grudzień: £1K, Styczeń: £802, Luty: £985, Marzec: £1K, Kwiecień: £2K. Dane te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Rye wynosi £185, co oznacza wzrost o 12% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio £122/noc, z 2 sypialniami £161/noc, z 3 sypialniami £208/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio £468/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w listopadzie.

Goście w Rye dokonują rezerwacji średnio z 36-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 21% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniane: 33 dni, 2-sypialniane: 36 dni, 3-sypialniane: 37 dni, 4+ sypialniane: 48 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Rye odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 13%, przychód z oferty zmniejszył się o 17%, obłożenie spadło o 13%, średnie stawki za noc wzrosły o 12%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 21%. Zmiany te odzwierciedlają przejście w stronę krótszych cykli rezerwacyjnych i wyższych cen, co prawdopodobnie wynika z prób zrekompensowania przez gospodarzy niższego obłożenia.

W Rye sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 40% wyższe niż w dni powszednie.