Portsmouth

Według stanu na maj 2026 r. w Portsmouth, Southsea i Ryde znajduje się 1,165 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 5% w stosunku do roku poprzedniego.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Portsmouth generuje £26K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają £55K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają £8K/rok. Ta ogromna rozbieżność w przychodach sugeruje rynek silnie podzielony pod względem możliwości aktywów, gdzie najlepsze oferty przejmują nieproporcjonalnie duży popyt, pomimo 5% spadku całkowitej podaży rynkowej.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Portsmouth. Średni roczny przychód wynosi £26K przy obłożeniu na poziomie 38%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do £55K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 38% przy malejącej podaży wskazuje na rynek, w którym rentowność jest coraz bardziej uzależniona od zaspokajania ograniczonego popytu sezonowego lub niszowego, a nie od dużej skali działań.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Portsmouth wynosi 38%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości £170, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie £48 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Portsmouth, osiągając roczny przychód na poziomie £50K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Portsmouth. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Portsmouth. Portsmouth: Umiarkowane. Brak szczegółowych licencji na wynajem krótkoterminowy (STR), ale może być wymagane pozwolenie na budowę w przypadku zmiany sposobu użytkowania. Rada rozpatruje skargi. Pewne egzekwowanie przepisów dotyczących HMO. Southsea: Umiarkowane. Część Portsmouth – obowiązują te same zasady. Wymagane pozwolenie na budowę w przypadku istotnej zmiany sposobu użytkowania. Egzekwowanie przepisów opiera się na skargach, szczególnie w obszarach o dużej gęstości zabudowy. Ryde: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów lub licencji dotyczących wynajmu krótkoterminowego (STR). W przypadku istotnej zmiany sposobu użytkowania mają zastosowanie przepisy planistyczne. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Portsmouth wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 5% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 7%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i wskaźników przychodów odzwierciedla rynek, który dostosowuje się w miarę wycofywania się nierentownych ofert, co skutecznie stabilizuje krajobraz konkurencyjny.

Uruchomienie w okolicach maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 8% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskiej aktywności (listopad-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Portsmouth to: Kitchen (94%), Tv (90%), Washing Machine (78%), Heating (74%), Pets Allowed (41%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Hot Tub, Washing Machine, Bbq, przy czym obiekty z Hot Tub zarabiają o około 95% więcej (£67K/rok w porównaniu do £34K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Portsmouth w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: £2K, Czerwiec: £2K, Lipiec: £2K, Sierpień: £2K, Wrzesień: £1K, Październik: £1K, Listopad: £1K, Grudzień: £1K, Styczeń: £807, Luty: £921, Marzec: £1K, Kwiecień: £2K. Dane te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Portsmouth wynosi £170, co oznacza wzrost o 16% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio £104/noc, z 2 sypialniami £143/noc, z 3 sypialniami £210/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio £364/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Portsmouth dokonują rezerwacji średnio z 29-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 25% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 25 dni, 2-pokojowe: 29 dni, 3-pokojowe: 33 dni, 4+ pokojowe: 37 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Portsmouth odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 5%, przychód z oferty zmniejszył się o 7%, obłożenie spadło o 8%, średnie stawki za noc wzrosły o 16%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 25%. Wzrost stawek o 16% w połączeniu z niższym obłożeniem i krótszymi oknami rezerwacyjnymi sugeruje przesunięcie w stronę bardziej impulsywnych i wrażliwych na cenę zachowań podróżnych.

W Portsmouth sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 24% wyższe obłożenie niż dni powszednie.