Portland

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Weymouth, Dorchester i Portland znajduje się 1,073 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 12% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w Weymouth wynosi £23K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają £51K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają £12K rocznie. Znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że wyniki rynkowe są wysoce spolaryzowane, a najlepsze oferty przejmują nieproporcjonalnie dużą część całkowitego popytu, pomimo spadku ogólnej dostępnej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Weymouth. Średni roczny przychód wynosi £23K przy obłożeniu na poziomie 38%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do £51K rocznie. Ta różnica w wynikach wskazuje, że podczas gdy szerszy rynek boryka się z trudnościami w generowaniu przychodów, wybrane obiekty utrzymują wysokie wykorzystanie, co sugeruje, że preferencje konsumentów pozostają skoncentrowane w określonych segmentach.

Średni wskaźnik obłożenia obiektów Airbnb i VRBO w Weymouth wynosi 38%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości £164, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości £42 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Weymouth, osiągając roczny przychód na poziomie £36K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Weymouth. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Weymouth. Nie dysponuję wiarygodnymi, aktualnymi danymi na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego oraz realiów ich egzekwowania w Weymouth, Dorchester i Portland. Miejsca te mogą odnosić się do wielu lokalizacji (np. Weymouth MA lub UK, Portland ME lub OR, Dorchester MA lub UK), a praktyki w zakresie egzekwowania przepisów często się zmieniają. Zalecam bezpośredni kontakt z wydziałem planowania/licencji każdej z gmin lub sprawdzenie ich oficjalnych stron internetowych w celu uzyskania aktualnych przepisów dotyczących STR, a także rozmowę z lokalnymi gospodarzami na temat rzeczywistego poziomu egzekwowania prawa. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Weymouth wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 12% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 41%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów sugeruje, że popyt zmalał szybciej, niż rynek był w stanie zredukować zapasy, co prowadzi do zaostrzenia konkurencji o mniejszą liczbę rezerwacji.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o -45% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim popycie (luty-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najpopularniejsze udogodnienia w ofertach w Weymouth to: Tv (83%), pralka (76%), kuchnia (68%), ogrzewanie (59%), zwierzęta mile widziane (49%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, siłownia i pralka, przy czym nieruchomości z basenem zarabiają o około 66% więcej (£61K/rok w porównaniu do £37K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Weymouth w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: £2K, Czerwiec: £2K, Lipiec: £2K, Sierpień: £2K, Wrzesień: £1K, Październik: £1K, Listopad: £752, Grudzień: £1K, Styczeń: £583, Luty: £726, Marzec: £1K, Kwiecień: £2K. Dane te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Weymouth wynosi £164, co oznacza spadek o 17% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio £113 za noc, 2-pokojowe średnio £143 za noc, 3-pokojowe średnio £186 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio £352 za noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.

Goście w Weymouth dokonują rezerwacji średnio z 39-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 18% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-pokojowe: 36 dni, 2-pokojowe: 41 dni, 3-pokojowe: 40 dni, 4+ pokojowe: 45 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Weymouth odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 12%, przychód z oferty zmniejszył się o 41%, obłożenie spadło o 6%, średnie stawki za noc zmniejszyły się o 17%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 18%. Wskaźniki te odzwierciedlają rynek doświadczający znacznej presji cenowej i skróconych okien rezerwacyjnych, co wskazuje na zmianę w zachowaniach podróżnych oraz mniejszą skłonność do płacenia.

W Weymouth sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 21% wyższe obłożenie niż dni powszednie.