Plymouth

Według stanu na maj 2026 r. Plymouth, Dartmoor i Salcombe mają 972 aktywne oferty w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 16% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Plymouth wynosi £22K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają £47K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają £9K rocznie. Znaczna rozbieżność między najlepszymi a najsłabszymi wynikami sugeruje, że pomimo ogólnego spadku podaży rynkowej o 16%, poziom przychodów pozostaje wysoce spolaryzowany, faworyzując jednostki, które skutecznie wyróżniają się w obecnym klimacie 37% obłożenia.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Plymouth. Średni roczny przychód wynosi £22K przy obłożeniu na poziomie 37%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do £47K rocznie. Spadek podaży o 16% sugeruje, że rynek pozbywa się słabiej radzących sobie ofert, chociaż różnica w przychodach podkreśla, że rentowność jest coraz bardziej skoncentrowana w mniejszej grupie ofert, które są w stanie przekroczyć bazowy poziom obłożenia wynoszący 37%.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Plymouth wynosi 37%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości £158, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie £40 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Plymouth, osiągając roczny przychód na poziomie £44K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Plymouth. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Plymouth. Plymouth: Łagodne. Wymagane jest pozwolenie na budowę w przypadku wynajmu całych domów (zmiana sposobu użytkowania), ale egzekwowanie przepisów jest minimalne. Wielu gospodarzy działa bez pozwolenia. Niewielki nadzór. Dartmoor: Łagodne. Na terenie Parku Narodowego obowiązują przepisy planistyczne, ale ich egzekwowanie jest ograniczone. Wynajem wakacyjny jest powszechny, minimalny aktywny monitoring przestrzegania przepisów. Salcombe: Umiarkowane. Wymagane pozwolenie na budowę w przypadku zmiany sposobu użytkowania na wynajem wakacyjny. Pewne egzekwowanie przepisów ze względu na obawy dotyczące mieszkalnictwa, ale wielu gospodarzy prowadzi działalność. Rosnąca kontrola w zakresie przekształceń. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Plymouth wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 16% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 20%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje, że choć konkurencja zmalała, pozostała część rynku dostosowuje się do niższego poziomu popytu, utrzymując równowagę, która ogranicza wzrost spekulacyjny.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -19% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (luty-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Plymouth to: Tv (90%), Kitchen (85%), Washing Machine (83%), Heating (70%), Parking (41%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Bbq, Hot Tub, Washing Machine, przy czym obiekty z Bbq zarabiają średnio o 40% więcej (£43K/rok w porównaniu do £31K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Plymouth w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: £1K, Czerwiec: £1K, Lipiec: £2K, Sierpień: £2K, Wrzesień: £1K, Październik: £1K, Listopad: £791, Grudzień: £1K, Styczeń: £672, Luty: £841, Marzec: £1K, Kwiecień: £1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Plymouth wynosi £158, co oznacza wzrost o 4% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio £111 za noc, 2-pokojowe średnio £143 za noc, 3-pokojowe średnio £186 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio £361 za noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w listopadzie.

Goście w Plymouth dokonują rezerwacji średnio z 31-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 25% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 29 dni, 2-pokojowe: 31 dni, 3-pokojowe: 35 dni, 4+ pokoi: 36 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Plymouth odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 16%, przychód z oferty zmniejszył się o 20%, obłożenie spadło o 3%, średnie stawki za noc wzrosły o 4%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 25%. Wskaźniki te odzwierciedlają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i niższych marż, co wskazuje, że gospodarze muszą mierzyć się z rosnącą presją, aby pozyskać popyt w bardziej reaktywnym i dynamicznym środowisku.

W Plymouth sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 14% wyższe obłożenie niż dni powszednie.