Orkney

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Wick, Thurso, Inverness i Orkney znajduje się 952 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 11% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Przeciętny obiekt Airbnb lub VRBO w Wick generuje £18K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają £37K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają £9K rocznie. Znaczna różnica w przychodach sugeruje, że sukces rynkowy jest w dużej mierze przechylony na korzyść ofert najwyższej klasy, nawet przy kurczącej się całkowitej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Wick. Średni roczny przychód wynosi £18K przy obłożeniu na poziomie 39%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do £37K rocznie. Zróżnicowanie zarobków wskazuje na to, że choć ogólny popyt rynkowy jest umiarkowany, specyficzne cechy ofert pozwalają na przejęcie nieproporcjonalnie dużej części dostępnych przychodów.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Wick wynosi 39%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości £150, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości £32 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Wick, osiągając roczny przychód na poziomie £32K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Wick. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Wick. Wick: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR poza standardowymi stawkami biznesowymi i pozwoleniem na budowę w przypadku wprowadzania zmian konstrukcyjnych. Minimalne egzekwowanie przepisów. Thurso: Łagodne. Brak dedykowanego systemu licencjonowania STR. Należy przestrzegać ogólnych stawek biznesowych i standardów bezpieczeństwa. Niewielkie egzekwowanie przepisów. Inverness: Umiarkowane. Od 2021 roku wymagane jest pozwolenie na budowę dla całych nieruchomości przeznaczonych na STR. Obowiązują stawki biznesowe. Umiarkowane egzekwowanie przepisów na podstawie skarg. Orkney: Umiarkowane. Wymagane jest pozwolenie na budowę w przypadku zmiany sposobu użytkowania na STR. Wymagane są stawki biznesowe i zgodność z zasadami bezpieczeństwa. Egzekwowanie przepisów oparte na skargach. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Wick wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 11% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 23%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Ta kontrakcja sugeruje, że rynek dostosowuje się do niższego poziomu popytu, potencjalnie stabilizując otoczenie konkurencyjne pomimo spadku wyników poszczególnych nieruchomości.

Uruchomienie w okolicach stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na kwiecień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 12% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim zainteresowaniu (grudzień-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Wick to: telewizor (90%), kuchnia (90%), ogrzewanie (82%), pralka (79%), prywatny ogród (55%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, możliwość pobytu ze zwierzętami oraz siłownia, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają około 140% więcej (£65K/rok w porównaniu do £27K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Wick w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: £1K, June: £1K, July: £1K, August: £1K, September: £1K, October: £1K, November: £679, December: £692, January: £568, February: £553, March: £866, April: £1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Wick wynosi £150, co oznacza wzrost o 11% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio £118/noc, 2-pokojowe średnio £141/noc, 3-pokojowe średnio £173/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio £300/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w listopadzie.

Goście w Wick dokonują rezerwacji średnio z 40-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 29% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 41 dni, 2-pokojowe: 41 dni, 3-pokojowe: 40 dni, 4+ pokoje: 36 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Wick odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 11%, przychód z oferty zmniejszył się o 23%, obłożenie spadło o 11%, średnie stawki za noc wzrosły o 11%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 29%. Wskaźniki te odzwierciedlają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i bardziej ostrożnych zachowań konsumentów w obliczu szerszej presji na przychody.

W Wick środa odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek.