Nottingham

Według stanu na maj 2026 r. Nottingham, Derby, Leicester i Loughborough mają 1,767 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 2% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Nottingham generuje £17K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają £33K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają £6K/rok. Duża rozpiętość przychodów przy 40% wskaźniku obłożenia sugeruje, że najwyższe zarobki wynikają z pozycjonowania premium, a nie tylko z obecności na rynku, jako że całkowity przychód rynkowy odnotowuje spadek o 8%.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Nottingham. Średni roczny przychód wynosi £17K przy obłożeniu na poziomie 40%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do £33K rocznie. Przy spadku podaży o ponad 2%, znacząca różnica w przychodach między najlepszymi a przeciętnymi wynikami podkreśla rynek, na którym efektywność i optymalizacja aktywów coraz wyraźniej oddzielają zwycięzców od tych, którzy zmagają się z obecnym spadkiem przychodów na ofertę o 8%.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Nottingham wynosi 40%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości £110, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie £33 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Nottingham, osiągając roczny przychód na poziomie £33K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Nottingham. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Nottingham. Nottingham: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów lub licencji dotyczących STR. Może być wymagane pozwolenie na budowę w przypadku zmiany sposobu użytkowania. Minimalne egzekwowanie przepisów. Derby: Łagodne. Brak dedykowanych zasad dotyczących STR lub wymaganych zezwoleń. Obowiązują standardowe przepisy planistyczne. Niewielkie egzekwowanie przepisów. Leicester: Łagodne. Brak licencji lub rejestracji specyficznych dla STR. Może być wymagane pozwolenie na budowę w przypadku zmiany głównego sposobu użytkowania. Minimalne egzekwowanie przepisów. Loughborough: Łagodne. Brak przepisów dotyczących STR poza standardowymi zasadami planistycznymi. Dyrektywy Article 4 ograniczają HMO, ale rzadko wpływają na STR. Niewielkie egzekwowanie przepisów. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Nottingham wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 2% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 8%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Choć niewielki spadek podaży zapewnia pewną stabilność, jednoczesny spadek przychodów sugeruje, że obecny poziom popytu jest niewystarczający do utrzymania wcześniejszego wzrostu rentowności, co wymusza poleganie na aktywach o wysokiej wydajności w celu utrzymania wyników rynkowych.

Uruchomienie w okolicach kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt przypada na lipiec). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -47% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach spowolnienia (marzec-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Nottingham to: Tv (95%), Kitchen (87%), Heating (80%), Washing Machine (79%), Parking (40%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Hot Tub, Bbq, Air Conditioning, przy czym obiekty z Hot Tub zarabiają o około 79% więcej (£45K/rok w porównaniu do £25K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Nottingham w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: £966, Czerwiec: £984, Lipiec: £1K, Sierpień: £1K, Wrzesień: £1K, Październik: £1K, Listopad: £985, Grudzień: £1K, Styczeń: £682, Luty: £738, Marzec: £947, Kwiecień: £1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Nottingham wynosi £110, co oznacza wzrost o 8% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio £78/noc, z 2 sypialniami £119/noc, z 3 sypialniami £151/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio £238/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Nottingham dokonują rezerwacji średnio z 25-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 21% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 23 dni, 2-pokojowe: 27 dni, 3-pokojowe: 26 dni, 4+ pokojowe: 30 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Nottingham odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 2%, przychód z oferty zmniejszył się o 8%, obłożenie spadło o 0%, średnie stawki za noc wzrosły o 8%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 21%. Przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wyższych stawek przy stagnacji obłożenia ujawnia wrażliwość rynku, na której gospodarze testują elastyczność cenową w obliczu zaostrzających się warunków konkurencji.

W Nottingham sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 20% wyższe obłożenie niż dni powszednie.