Newcastle Upon Tyne
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
£22.6k
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 4•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 £1••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
33 dni
Śr. 12M
↓9 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
£46
Śr. 12M
↓22%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Newcastle Upon Tyne na dzień maj 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Grill | 205 (8%) | +£21,161 (+59%) | £56,927 | £35,766 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (5.2 noce)
4+ sypialnie (5.0 noce)
1 sypialnia (4.7 noce)
2 sypialnie (4.7 noce)
Studio (3.3 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (£106)
3 sypialnie (£76)
2 sypialnie (£59)
1 sypialnia (£52)
Studio (£25)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (84%)
Niezależni gospodarze (16%)
Według stanu na maj 2026 r. Newcastle upon Tyne, Durham i Sunderland mają 3,165 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Newcastle upon Tyne generuje £22K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają £49K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają £8K/rok. Znaczna rozbieżność między górnym a dolnym segmentem sugeruje, że przychody są wysoce uzależnione od atrakcyjności konkretnego obiektu, a nie od podstawowego popytu rynkowego.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Newcastle upon Tyne. Średni roczny przychód wynosi £22K przy obłożeniu na poziomie 39%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do £49K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 39% w połączeniu ze spadającymi przychodami wskazuje na spadek wykorzystania rynku, co wymusza poleganie na pozycjonowaniu premium w celu przechwycenia pozostałego popytu.
Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Newcastle upon Tyne wynosi 39%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości £144, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości £41 dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Newcastle upon Tyne, osiągając roczny przychód na poziomie £42K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Newcastle upon Tyne. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Newcastle upon Tyne. Newcastle upon Tyne: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR lub wymogów licencyjnych. Pozwolenie na budowę jest wymagane tylko w przypadku zmiany charakteru nieruchomości. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie. Durham: Łagodne. Brak przepisów lub pozwoleń specyficznych dla STR. Obowiązują standardowe zasady planowania przestrzennego. Niewielkie egzekwowanie przepisów, rynek działa otwarcie. Sunderland: Łagodne. Brak dedykowanego systemu licencjonowania lub rejestracji STR. Obowiązują jedynie ogólne zasady pozwolenia na budowę. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze sami regulują swoją działalność. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Newcastle upon Tyne wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 8% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 19%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Ta jednoczesna kontrakcja sugeruje, że choć konkurencja maleje, pozostałe zasoby mierzą się ze słabszą siłą cenową i obniżoną efektywnością jednostkową.
Start około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt przypada na lipiec). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o -12% mniejsza niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (listopad-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Newcastle upon Tyne to: Tv (93%), Kitchen (81%), Washing Machine (80%), Heating (69%), Pets Allowed (47%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Heating, Bbq, Hot Tub, przy czym obiekty z Heating zarabiają średnio o 71% więcej (£50K/rok vs £29K/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w Newcastle upon Tyne w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: £1K, Czerwiec: £2K, Lipiec: £2K, Sierpień: £2K, Wrzesień: £1K, Październik: £1K, Listopad: £985, Grudzień: £1K, Styczeń: £772, Luty: £913, Marzec: £1K, Kwiecień: £1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia cena za nocleg w Newcastle upon Tyne wynosi £144, co oznacza wzrost o 5% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio £95/noc, 2-pokojowe średnio £129/noc, 3-pokojowe średnio £158/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio £308/noc. Ceny osiągają szczyt w czerwcu, a najniższe są w marcu.
Goście w Newcastle upon Tyne dokonują rezerwacji średnio z 33-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 22% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 30 dni, 2-pokojowe: 35 dni, 3-pokojowe: 34 dni, 4+ pokojowe: 37 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Newcastle upon Tyne odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 8%, przychód z oferty zmniejszył się o 19%, obłożenie spadło o 6%, średnie stawki za noc wzrosły o 5%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 22%. Wskaźniki te odzwierciedlają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych oraz bardziej ostrożnych wzorców wydatków konsumenckich.
W Newcastle upon Tyne sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 15% wyższe obłożenie niż dni powszednie.