Middlesbrough

Według stanu na maj 2026 r. w Middlesbrough, Durham, Darlington i Whitby znajduje się 1,853 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 2% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Middlesbrough generuje £18K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają £42K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają £9K rocznie. Ta duża rozpiętość zarobków sugeruje, że przychody są wysoce wrażliwe na konkretne cechy nieruchomości, ponieważ cały rynek odnotowuje spadek przychodów o 23% pomimo stabilnego poziomu podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Middlesbrough. Średni roczny przychód wynosi £18K przy obłożeniu na poziomie 41%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do £42K rocznie. Rozbieżność między zarobkami najlepszych obiektów a średnim wskaźnikiem obłożenia wynoszącym 41% wskazuje na rynek, w którym wyższe zyski koncentrują się w niewielkim segmencie, pomimo ogólnej presji na spadek przychodów.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Middlesbrough wynosi 41%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości £116, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości £35 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Middlesbrough, osiągając roczny przychód na poziomie £32K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Middlesbrough. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Middlesbrough. Middlesbrough: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR lub wymogów licencyjnych. W przypadku zmiany sposobu użytkowania może być wymagane pozwolenie na budowę. Minimalne egzekwowanie przepisów. Durham: Łagodne. Brak dedykowanego systemu licencyjnego dla STR. Obowiązują standardowe zasady planowania i podatkowe. Lekkie egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie. Darlington: Łagodne. Brak przepisów specyficznych dla STR lub wymaganych zezwoleń. Obowiązują ogólne przepisy dotyczące planowania. Minimalna aktywność w zakresie egzekwowania przepisów. Whitby: Umiarkowane. Brak formalnych licencji, ale dyrektywa Article 4 Direction ogranicza nowe wynajmy wakacyjne w niektórych obszarach. W przypadku przekształceń wymagane jest pozwolenie na budowę. Umiarkowane egzekwowanie przepisów ze względu na obawy związane z turystyką. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Middlesbrough wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 2% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 23%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów sugeruje, że rynek koryguje się w odpowiedzi na zmniejszony popyt, nie tworząc przy tym nadwyżki podaży.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w lipcu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o -42% mniejsza niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim zainteresowaniu (luty-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Middlesbrough to: Tv (90%), Kitchen (83%), Washing Machine (79%), Heating (69%), Pets Allowed (56%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Hot Tub, Heating, Bbq, przy czym obiekty z Hot Tub zarabiają o około 281% więcej (£134K/rok w porównaniu do £35K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Middlesbrough w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: £1K, Czerwiec: £1K, Lipiec: £2K, Sierpień: £2K, Wrzesień: £1K, Październik: £1K, Listopad: £786, Grudzień: £886, Styczeń: £630, Luty: £765, Marzec: £906, Kwiecień: £1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Middlesbrough wynosi £116, co oznacza spadek o 3% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio £84/noc, 2-pokojowe średnio £104/noc, 3-pokojowe średnio £129/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio £220/noc. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Middlesbrough dokonują rezerwacji średnio z 31-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 19% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-pokojowe: 28 dni, 2-pokojowe: 34 dni, 3-pokojowe: 31 dni, 4+ pokoi: 32 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Middlesbrough odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 2%, przychód z oferty zmniejszył się o 23%, obłożenie spadło o 3%, średnie stawki za noc zmniejszyły się o 3%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 19%. Wskaźniki te odzwierciedlają rynek pod presją, na którym rezerwacje dokonywane są z mniejszym wyprzedzeniem, a zysk z jednostki jest niższy.

W Middlesbrough sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 7% wyższe obłożenie niż dni powszednie.