London

Według stanu na maj 2026 r. w London znajduje się 4,395 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w London generuje £74K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają £168K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają £24K/rok. Ta ogromna rozbieżność między najwyższym a najniższym segmentem sugeruje, że zwroty rynkowe są wysoce wrażliwe na pozycjonowanie nieruchomości, ponieważ spadek podaży nie wpłynął jednakowo na wszystkie obiekty.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w London. Średni roczny przychód wynosi £74K przy obłożeniu na poziomie 51%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do £168K rocznie. Różnica między średnimi a najlepszymi wynikami wskazuje na wysoką koncentrację przychodów, co podkreśla rynek, na którym doskonałość operacyjna znacząco przewyższa szerszą średnią rentowność.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w London wynosi 51%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości £348, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie £145 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w London, osiągając roczny przychód na poziomie £164K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w London. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie London. London: Umiarkowane. Wymagana rejestracja (limit 90 dni/rok dla całych nieruchomości, chyba że uzyskano pozwolenie na budowę). Zamieszkanie przez właściciela nie jest wymagane. Brak limitów zagęszczenia. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale jest niespójne — wielu gospodarzy działa powyżej limitu 90 dni przy ograniczonych konsekwencjach. Rady różnią się pod względem rygoru egzekwowania; niektóre są aktywne, inne działają tylko reaktywnie. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w London wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 9% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 2%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Kurczące się zasoby przy jednoczesnym wzroście przychodów sugerują stabilizujące się otoczenie rynkowe, które staje się coraz bardziej korzystne dla obecnych operatorów.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt przypada na grudzień). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 0% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (marzec-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w London to: kuchnia (93%), pralka (92%), telewizor (87%), ogrzewanie (75%), winda (33%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to klimatyzacja, pralka i internet, przy czym nieruchomości z klimatyzacją zarabiają około 45% więcej (£115K/rok w porównaniu do £79K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w London w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: £4K, June: £5K, July: £5K, August: £4K, September: £5K, October: £5K, November: £5K, December: £6K, January: £3K, February: £3K, March: £4K, April: £5K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w London wynosi £348, co oznacza wzrost o 5% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio £219/noc, 2-pokojowe średnio £420/noc, 3-pokojowe średnio £691/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio £944/noc. Ceny osiągają szczyt w July, a najniższe są w February.

Goście w London rezerwują pobyt średnio z 39-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 16% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-bedroom: 38 dni, 2-bedroom: 41 dni, 3-bedroom: 41 dni, 4+ bedroom: 43 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w London odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 9%, przychód z oferty wzrósł o 2%, obłożenie wzrosło o 7%, średnie stawki za noc wzrosły o 5%, a czas wyprzedzenia (lead time) spadł o 16%. Wskaźniki te wskazują na zacieśniający się rynek, na którym ograniczona podaż skutecznie napędza wyższe wykorzystanie aktywów i siłę cenową.

W London, sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 15% wyższe obłożenie niż dni powszednie.