Liverpool

Według stanu na maj 2026 r. Liverpool, Chester, Southport mają 3,128 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 10% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Liverpool generuje £19K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają £43K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają £8K/rok. Znaczna rozbieżność między najlepiej zarabiającymi a średnimi wynikami sugeruje, że udział w rynku jest silnie skonsolidowany wśród operatorów najwyższego szczebla, pomimo niedawnego spadku całkowitej podaży o 9.5%.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Liverpool. Średni roczny przychód wynosi £19K przy obłożeniu na poziomie 33%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do £43K rocznie. Ta różnica w wynikach pokazuje, że rentowność jest wysoce wrażliwa na sposób prowadzenia konkretnej oferty, nawet jeśli szerszy rynek odnotowuje spadek przychodów o 9.2% rok do roku.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Liverpool wynosi 33%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości £145, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie £39 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Liverpool, osiągając roczny przychód na poziomie £37K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Liverpool. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Liverpool. Liverpool: Łagodne. Brak wymogu posiadania specjalnej licencji na STR, wymagane standardowe pozwolenie na budowę w przypadku istotnej zmiany sposobu użytkowania. Niewielki nadzór, wielu gospodarzy działa swobodnie. Chester: Łagodne. Część Cheshire West, brak dedykowanych przepisów dotyczących STR poza prawem budowlanym. Minimalny nadzór, gospodarze działają zgodnie ze standardowymi wymogami biznesowymi. Southport: Łagodne. Podlega Sefton Council, brak specjalnego systemu licencyjnego dla STR. Obowiązują standardowe przepisy budowlane. Niewielki nadzór, aktywny rynek gospodarzy. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Liverpool obecnie wykazuje zrównoważone warunki. Podaż spadła o 10% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 9%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Równoległy spadek obu wskaźników sugeruje, że rynek dostosowuje się do niższego poziomu popytu, zamiast doświadczać kryzysu nasycenia spowodowanego nadmierną podażą.

Uruchomienie w okolicach stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt przypada na kwiecień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 12% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach spowolnienia (marzec-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Liverpool to: Kuchnia (96%), TV (95%), Ogrzewanie (84%), Pralka (82%), Parking (51%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to możliwość pobytu ze zwierzętami (Pets Allowed) oraz Internet, przy czym obiekty z możliwością pobytu ze zwierzętami zarabiają około 9% więcej (£33K/rok w porównaniu do £30K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Liverpool w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: £1K, June: £1K, July: £1K, August: £1K, September: £1K, October: £1K, November: £1K, December: £1K, January: £770, February: £877, March: £1K, April: £1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Liverpool wynosi £145, co oznacza wzrost o 7% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio £94/noc, 2-pokojowe średnio £151/noc, 3-pokojowe średnio £174/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio £302/noc. Stawki osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w lipcu.

Goście w Liverpool rezerwują pobyt średnio z 32-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 13% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 30 dni, 2-pokojowe: 35 dni, 3-pokojowe: 33 dni, 4+ pokoi: 36 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Liverpool odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 10%, przychód z oferty zmniejszył się o 9%, obłożenie spadło o 6%, średnie stawki za noc wzrosły o 7%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 13%. Zmiany te odzwierciedlają bardziej reaktywne środowisko rezerwacji krótkoterminowych, w którym operatorzy wykorzystują wyższe stawki, aby zrekompensować spadek ogólnego obłożenia.

W Liverpool w soboty odnotowuje się najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy w poniedziałki jest on najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w poniedziałek. W weekendy obłożenie jest o 47% wyższe niż w dni powszednie.