Leicestershire

Według stanu na maj 2026 r. w Leicester, Loughborough i Market Harborough znajduje się 1,038 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Leicestershire generuje £18K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają £41K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają £5K rocznie. Znaczna różnica między poziomami zarobków sugeruje, że zwroty z rynku są wysoce wrażliwe na konkretne pozycjonowanie nieruchomości, a nie na ogólne trendy rynkowe, ponieważ całkowity przychód pozostaje pod presją.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Leicestershire. Średni roczny przychód wynosi £18K przy obłożeniu na poziomie 35%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do £41K rocznie. Ta duża rozbieżność wskazuje, że rynek obecnie nieproporcjonalnie nagradza najlepsze aktywa, podczas gdy szersza podaż boryka się ze stagnacją wzrostu i spadkiem średniego przychodu.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Leicestershire wynosi 35%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości £134, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości £34 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Leicestershire, osiągając roczny przychód na poziomie £34K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Leicestershire. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Leicestershire. Leicester: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR lub wymogów licencyjnych. Obowiązują ogólne przepisy planistyczne. Minimalne egzekwowanie działalności STR. Loughborough: Łagodne. Brak dedykowanych przepisów dotyczących STR. Podlega standardowym pozwoleniom na budowę oraz stawkom biznesowym, jeśli mają zastosowanie. Niewielkie egzekwowanie przepisów. Market Harborough: Łagodne. Brak szczegółowego systemu licencji lub zezwoleń na STR. Obowiązują standardowe zasady planowania i podatkowe. Minimalne aktywne egzekwowanie przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Leicestershire wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 3% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 11%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Wskaźniki te sygnalizują fazę kurczenia się rynku, w której spadek podaży jeszcze nie zrównoważył presji na obniżenie wyników przychodów na jednostkę.

Uruchomienie około lipca, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w październiku). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -54% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (czerwiec-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Leicestershire to: Tv (94%), Kitchen (94%), Heating (84%), Washing Machine (83%), Parking (51%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Hot Tub, Pets Allowed oraz Bbq, przy czym obiekty z Hot Tub zarabiają o około 58% więcej (£43K/rok w porównaniu do £27K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Leicestershire w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: £878, Czerwiec: £862, Lipiec: £1K, Sierpień: £1K, Wrzesień: £1K, Październik: £1K, Listopad: £937, Grudzień: £1K, Styczeń: £819, Luty: £887, Marzec: £1K, Kwiecień: £1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Leicestershire wynosi £134, co oznacza wzrost o 15% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio £89/noc, 2-pokojowe średnio £126/noc, 3-pokojowe średnio £198/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio £271/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w czerwcu.

Goście w Leicestershire dokonują rezerwacji średnio z 25-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 18% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 24 dni, 2-pokojowe: 28 dni, 3-pokojowe: 25 dni, 4+ pokoi: 27 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Leicestershire odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 3%, przychód z oferty zmniejszył się o 11%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki za noc wzrosły o 15%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 18%. Połączenie rosnących stawek i krótszego czasu wyprzedzenia sugeruje przejście w stronę bardziej reaktywnych zachowań rezerwacyjnych typu last-minute.

W Leicestershire sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w niedzielę. W weekendy obłożenie jest o 8% wyższe niż w dni powszednie.