Leeds

Według stanu na maj 2026 r. w Leeds, York i Harrogate znajduje się 3,109 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Leeds wynosi £18K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają £45K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają £6K rocznie. Wyraźna dysproporcja między najlepiej a najgorzej zarabiającymi sugeruje, że zwroty rynkowe są wysoce wrażliwe na konkretne pozycjonowanie aktywów, a nie na ogólny wzrost w całym sektorze.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Leeds. Średni roczny przychód wynosi £18K przy obłożeniu na poziomie 38%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do £45K rocznie. Przy podaży kurczącej się o 4,5% rok do roku, spadek przychodów wskazuje, że obecny popyt z trudem absorbuje nawet zmniejszony poziom zapasów.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Leeds wynosi 38%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości £127, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości £35 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Leeds, osiągając roczny przychód na poziomie £46K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Leeds. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Leeds. Leeds: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR lub wymogów licencyjnych. Pozwolenie na budowę jest wymagane tylko w przypadku zmiany przeznaczenia głównego miejsca zamieszkania na użytek komercyjny. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie. York: Umiarkowane. Pozwolenie na budowę wymagane w przypadku wynajmu całych nieruchomości na okres powyżej 90 dni. Brak systemu rejestracji. Pewne egzekwowanie przepisów na podstawie skarg sąsiadów, jednak wielu gospodarzy działa bez pozwolenia. Harrogate: Łagodne. Brak szczegółowych zasad lub rejestracji dotyczących STR. Pozwolenie na budowę wymagane tylko w przypadku istotnej zmiany sposobu użytkowania. Niewielkie egzekwowanie przepisów, powszechna działalność. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Leeds wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 5% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 19%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów odzwierciedla korektę rynkową, w której rentowność maleje pomimo mniejszej liczby aktywnych ofert.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o -38% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (marzec-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Leeds to: Tv (93%), Kitchen (90%), Washing Machine (79%), Heating (77%), Parking (45%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Hot Tub, Bbq, Pets Allowed, przy czym obiekty z Hot Tub zarabiają około 79% więcej (£49K/rok w porównaniu do £27K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Leeds w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: £1K, Czerwiec: £1K, Lipiec: £1K, Sierpień: £1K, Wrzesień: £1K, Październik: £1K, Listopad: £966, Grudzień: £1K, Styczeń: £744, Luty: £789, Marzec: £957, Kwiecień: £1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Leeds wynosi £127, co oznacza wzrost o 3% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio £80/noc, 2-pokojowe średnio £131/noc, 3-pokojowe średnio £177/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio £347/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Leeds dokonują rezerwacji średnio z 28-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 21% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 23 dni, 2-pokojowe: 32 dni, 3-pokojowe: 33 dni, 4+ pokojowe: 35 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Leeds odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 5%, przychód z oferty zmniejszył się o 19%, obłożenie spadło o 5%, średnie stawki za noc wzrosły o 3%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 21%. Wskaźniki te podkreślają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych, co stanowi wyzwanie dla operatorów w zakresie utrzymania stałego wykorzystania obiektów w obliczu słabnącego otoczenia przychodowego.

W Leeds sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 17% wyższe niż w dni powszednie.